英国楼市重点摘要

•预计今年英国房屋销量将达到150万套，高于去年的104万并且是2007年以来的最高水平。

•在高价房屋交易量增加的情况下，预计2021年的销售额将达到4610亿英镑，比2019年增长68%。

•待售房屋总库存量仍然受到限制，截止到到五月中旬与去年的平均水平相比下降了20.8%。

•年度英国房价涨幅为4.1%，高于去年同期的2.3%涨幅。

•从区域来看，房价涨幅最大的是威尔士，为6.3%以及约克郡-亨伯为5.4%。

•伦敦房价增长为1.9%，为去年三月以来的最低水平。

“随着经济的开放，买方需求似乎将有所缓解，但与往年相比，它将保持较高水平，我们预计这将在2021年创造十多年来最繁忙的销售市场之一”Research的负责人GráinneGilmore表示。

英国年度房价涨幅为4.1%

截至四月的一年中，英国平均房价上涨了4.1%，高于去年四月的2.3%涨幅，但低于年初的4.7%。

买家需求继续超过供应，因此支撑了英国房价市场。在可负担性最大的地区，价格增长最高。在截至四月的一年中，威尔士的平均价格上涨了6.3%，其次是约克郡-亨伯，上涨了5.4%。伦敦在价格增长方面继续落后，为1.9%，是连续第六个月在全英国范围内增速最低的地区。

在城市层面上来说，利物浦房价(+ 6.9%)和曼彻斯特房价(+ 6.8%)的涨幅成为本报告监测的主要城市中价格涨幅最高的城市，这是连续第五个月出现这种情况。

英国房屋价格上涨达到这一水平的原因是，在4月份这些城市中，英国购房者的需求量是2017年至2019年间“正常”市场条件下水平的两倍，这是因为可供购买的房屋数量下降了10%以上。

在整个英国，对家庭住房的需求继续对这种类型的房屋施加压力，房屋的平均价格同比增长5.2%，而公寓的涨幅为1.1%。

预计英国房屋销量将达到150万套

自去年首次封城以来，随着家庭重新考虑其居住方式和地点，买家需求一直很强劲。对于一部分人来说，对空间有更多的需求(尤其是在家中要经常工作的情况)促使人们采取了行动。许多老年家庭也正在重新考虑他们的住房需求，这是多年来第一次。首次购房者在市场上也变得越来越活跃，可以更轻松地获得抵押贷款。

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从去年7月至今年3月的印花税假期，随后延长至今年6月，并逐渐延长至9月底，这为许多潜在购房者增添了动力。

英国房产销售市场上由于对房屋的需求激增导致今年开局非常繁忙(如3月房价指数报告中所述)，今年前15周售出的房屋价值达1,490亿英镑。

我们预计下半年的销售情况尽管不会比去年年底高，但还是会保持较高水平。 即使如此，我们预计今年的总销售量将达到152万套，这将标志着2021年成为自全球金融危机以来最活跃的销售市场之一，以及自1959年以来销售市场最繁忙的十大年份之一。

我们的预测还显示，今年售出的房屋价值将达到4610亿英镑，比去年增长约46%，比2019年增长了68%。自去年房产市场开放以来，“为了换更大的空间”而买房占了市场很大比例。这些房屋销售的总价值从2019年的2,730亿英镑增加到2020年的3,160亿英镑，并预计2021年的总销售额将达到4,610亿英镑，从而增加了代理商们的收入。

而且，房屋抵押贷款的价值也在上升，根据英格兰银行的数据，3月份达到了创纪录的113亿英镑。

最热门和最冷门的房产市场

如第2页所示，威尔士，约克郡-汉伯及西北地区是价格涨幅最高的区域，它们可以说是目前“最热门”的房产市场——因为这些区域也是比2017-2019 年“正常”涨幅更快的地区。

在西北部、威尔士和约克郡-亨伯郡，从房产挂牌到签购房合同(SSTC)的时间缩短了10-15天，同时价格上涨幅度最大。

另一方面，伦敦市中心的房屋销售时间不到两个月，比2017-2019年的平均水平长两周，使其成为一个相对冷门的房产市场，年度房价增长也落后于0.3%。伦敦市中心的四个行政区价格连续第三或第四个月下跌，包括伦敦金融城(价格同比下降 -2.5%)、威斯敏斯特(-2.2%)、肯辛顿-切尔西(-1.7%)和哈默史密斯-富勒姆 (-1.4%)。伦敦是一个全球性的房地产市场，这些地区尤其受到新冠导致全球国际商务和休闲旅行关闭的影响。然而，负担能力的限制也仍然拖累大伦敦房产市场。

“最热门”的城市房屋销售速度更快，价格增长最强劲，包括威根、布莱克本和伯恩利这些城市的销售时间缩短了三周或更长时间，房价年增长至少为5.8%。

本报告监测的65个城市中有五个城市的销售时间有所增加，其中奥尔德肖特(+1 天)、南安普顿(+1 天)、格洛斯特(+2 天)、爱丁堡(+2 天)和考文垂(+8 天)的销售需要更长的时间。不过，所有这些城市的房价年增长仍然呈正增长。

展望英国房地产市场

随着经济的开放和生活开始恢复到“正常”状态，需求水平自第一季度达到峰值以来已经放缓。随着“城市封锁”继续放松，需求水平将继续回落，但我们预计，与更“正常的市场”水平(在 2017 年至 2019 年之间衡量)相比，在今年剩余时间里，需求水平将保持较高水平。

虽然印花税假期的推出确实促进了房屋市场的活动，但我们认为这千载难逢的“重新评估房屋”还会继续下去，英格兰银行MPC的一名成员在上周的一次演讲中也分享了这一观点。

封锁的放松将导致需求自然下降，因为人们能够看望家人并享受关闭了一年多的娱乐设施。随着办公场所的变动，沿着H2高铁线路的新买家需求将会继续增加，有减少通勤时间会是更多家庭的考虑因素，他们也可能因此而采取购房行动。

同样的，老年家庭将继续考虑他们的居住方式和地点，更多的家庭多年来将首次搬家。随着越来越多的抵押贷款可供选择，首次购房者也将在市场上保持活跃。

与此同时，有限的供应量将继续支撑房价，房屋供应量的不足预计将阻碍今年的潜在销售，但即便如此，我们预计今年的总交易量仍将增至150万套，这是英国住宅市场十多年来最繁忙的年份之一。

房价指数——国家、地区和城市总结

注：Zoopla房价指数是基于重复销售的价格指数，使用销售价格、抵押贷款估值和约定销售数据。该指数使用的输入数据比任何其他指数都多，旨在准确跟踪英国住房价格的变化。

Zoopla 英国房价指数，城市摘要 - 2021 年 4 月

资料来源：Zoopla 房价指数。迷你图显示了过去12个月的年增长率和月增长率趋势——红色条是负值——每个系列都有自己的轴设置，提供更详细的价格发展视图。