5月28日，成都市城市建设发展研究院发布了部分住宅小区二手房成交参考价。此次发布了201个楼盘的成交参考价，这些楼盘分布在武侯区、青羊区、成华区、金牛区、锦江区、高新区和天府新区。

本身成交参考价的影响并不大，毕竟成交参考价是用来参考的，真实成交价才是最重要的，只要有购房者愿意买，成交参考价就没什么意义。但是在成交参考价发布后，部分银行就发布了通知，主要内容为将成交参考价作为贷款额度的重要依据。成都住房公积金管理中心则更加严格：购买二手住房办理住房公积金贷款的，住房价值按住建部门确认的网签备案合同价款、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定并计算可贷额度。

你以为这就完了?6月1日，成都市房地产经纪协会发布《关于规范我市二手住房挂牌价格发布行为的通知》。意思是发布了成交参考价的201个楼盘，挂牌价格如果超过了成交参考价，这些房源将下架，不能得到展示。

住建部门和银行的这一套“组合拳”可以说打得非常好，这将直接提高这些楼盘的首付款，加大成交的难度。先来看看为什么说首付款会提高。

二手房首付款计算方法

二手房是按照银行评估价进行贷款的。一套买方需要贷款的房子成交后，银行会让评估公司上门评估，综合房子的户型、楼层、小区环境、挂牌价、地理位置等因素确定房屋的评估价格，然后以这个价格进行贷款。

举例：小王购买一套100平米的二手房，成交价为110万，小王是首套房，可以向银行贷款7成。银行评估后，得出评估价为100万，贷款7成为70万。首付款=成交价110万-贷款70万=40万。如果直接按照成交价首付3成，贷款7成计算，小王只需首付33万即可，实际上小王需要提高首付。

以上举例是成交参考价还未发布的情况，评估价一般和成交价相差较少，很多时候评估价能达到成交价，也就可以直接正常首付。成交参考价发布后，我对比了一下成交参考价和挂牌价，大部分楼盘的成交参考价都大幅度低于挂牌价，少则一两千，多则好几千。如果银行都以成交参考价来确定贷款金额，那么贷款金额将出现较大幅度的降低，意味着首付将出现较大幅度的增加。以前买套二手房可能首付30万，现在可能需要40多万，这将直接“淘汰”掉一批首付不够的购房者，房子自然就没以前那么好卖了。

成交参考价发布后，部分购房者的买房计划可能需要适当调整，特别是准备买在五城区、高新区和天府新区的购房者。下面简单地分析一下。

预算吃紧的购房者

根据幸福里房产大数据提供的最新数据显示，成都二手房挂牌均价为12708元/平。五城区、高新区、天府新区的均价明显高于全市的均价。意味着在这些区域买套房子，就算首付3成，也是很多购房家庭掏不出的。如果再增加首付，又得淘汰掉一批人。

如果是预算吃紧的购房者，又想买到五城区、高新区和天府新区，最好是避开有成交参考价的楼盘，这样更能接近正常的首付。虽然现在还有不少的银行没有发布关于将成交参考价作为贷款重要依据的相关公告，但是这个很难说得清楚，到时候签订了房屋买卖合同，又因为银行的原因导致贷款减少，买卖双方很有可能出现纠纷。如果确实找不到合适的房源，不妨往外面走一走，比如双流区、龙泉区、温江区、郫都区、新都区，这些区域暂时还没有发布成交参考价的楼盘。

预算宽松的购房者

如果是预算宽松的购房者，成交参考价的影响其实就相对较小了，购房者只需增加首付即可。成交参考价的发布其实会降低部分房东对房价的预期，特别是一些着急出售的房东，他们可能会选择降价来加快成交周期。购房者可以多看看发布了成交参考价的楼盘，说不定能买到价格合适的房源，当然，也可能很多房东会选择暂停出售房屋或者不降价。

成交参考价主要影响的是二手房市场，二手房市场很可能出现买方不好买房，卖方不好卖房的情况。如果买房不是特别着急，可以选择一些优质的新盘摇号，这也是预算吃紧的购房者一个很好的选择。