过去一年建筑成本的急剧上升似乎使未来发展的形态受到质疑。

木材和钢材价格在过去一年分别上涨了 90% 和 58% 。虽然看起来价格已经开始稳定，但建筑成本仍然比一年前高出很多。

不断上涨的材料成本与劳动力短缺以及此类短缺通常伴随的成本上涨同时发生。

但是，尽管情况乍一看似乎很可怕，但发展并没有放缓。

Continental Realty Advisors 开发部董事总经理 Anna Goodrich 表示：“有很多交易没有达成，我认为它们会开始达成，因为预期回报有所调整。”

未来项目的管道已满。Gordian 的首席工程师 Robert Mewis 说：“建筑费用正在上升，这是一个好兆头……这意味着项目正在设计中，最终他们将出去投标。”

材料成本飙升推高价格

材料成本一直在增加，部分原因是大流行停工造成的生产延迟和物流问题，以及需求意外激增。在过去的经济衰退中，随着经济复苏，对新建单户住宅的需求会减少。

这一次情况有所不同，有这么多人在家工作。

“人们要么对他们的环境不满意，决定需要一所新房子，要么开始自己动手改进，”古德里奇说。“突然间，每个人和他们的兄弟都决定需要一个新甲板或一个新厨房。”

由于木材价格上涨如此之快，开发商正在寻找替代的施工方法。“许多人已经搬进了轻钢结构系统，”古德里奇说，并指出这可能是一个临时解决方案。“现在所做的是增加对钢铁的需求，随着人们从木材转向轻型并产生下一个问题，所以现在我们将拥有昂贵的木材和昂贵的钢材。”

木材和钢铁讲述不同的故事

乍一看，木材和钢铁对供应链中断的反应方式可能相似。然而，复苏可能会采取不同的形式。木材和钢铁都是可替代的商品。但木材是一种自然资源，而钢铁是一种制成品。随着产量回升，木材可能会回到之前的价格。由于供应链有更多的活动部件，钢铁将保持更大的价格粘性。

在过去的 12 个月里，钢材增长了 58%。虽然这肯定是一个巨大的变化，但它与过去的衰退是一致的。从历史上看，当这种情况发生时，价格会有所回落，但仍高于之前的水平。同期木材价格飙升 90% 是史无前例的。这意味着增长与 Covid-19 大流行强加的独特条件有更密切的联系。可以合理地得出结论，木材价格处于一个不太可能无限期持续的泡沫之中。

美国总承包商协会首席经济学家肯·西蒙森 (Ken Simonson) 担心材料成本上升对其行业的影响。

“承包商一年前承诺的价格并没有反映出任何上涨，一般来说，”他说。“他们必须以合同价格交付项目。但这没有意义，甚至不可能在他们签订合同时购买所有材料。那个设计可能还没有 100% 最终确定。”

这可能会给承包商带来灾难。

“幸运的是，我还没有听说过承包商实际上不得不关门大吉，”西蒙森说，“但是，这在过去发生过这些意外的价格飙升时发生过，这是最大的一次。”

夏季进一步增加成本

劳动力成本也一直在增加，但速度比材料慢。Mewis 认为，劳动力成本随着过去几年的增长而保持趋势。然而，他预计随着夏季的开始，成本会出现季节性高峰。

“每个人都希望在天气好的时候完成工作，”他说。

预计未来几个月建筑成本将面临进一步上行压力是合理的。