普通住宅就是我们平时所购买的用于居住的房屋。也可以泛指为整栋楼，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用的房屋。

普通住宅需要满足三个条件：首先建筑面积不高于140㎡，容积率不低于1.0，相较于同区域享受优惠政策的住房普通住宅实际成交价格不高于他们平均交易价格的1.2倍。

非普通住宅就是针对于普通住宅来比较的，非普通住宅就是指建筑面积比较大或者是作为商业用途的房子。比如说别墅，虽然别墅也是用于居住的房屋，但大多都位于郊区或者风景区多为宜，园林住宅环境比较优美。

具体来看，普通住宅与非普通住宅在面积、容积率及价格方面存在明显差别。

1.普通住宅单套建筑面积在120平方米以下;非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。

2.普通住宅小区建筑容积率在1.0以上;非普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。

3.普通住宅，实际成交价格(在建委备案的价格)低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下;非普通住宅，实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

而在交易过程中，两者主要的区别和影响来自于税费的缴纳。

1.个人所得税：

普通住宅：满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。成交价*1%。

非普通住宅：按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。

2.增值税及附加税方面：普通住宅满2年免征;非普通住宅差额征收。

购买普通住宅不用缴纳增值税，但是由于不同城市对于普通住宅的认定标准不同，所以还是要根据各自城市的政策来看。比如说一些小县城，购买非普通住宅就不需要缴纳增值税，而在北上广等一线城市购买普通住宅的话，购房者就需要缴纳增值税了。

3.契税

普通住宅：购买家庭唯一住房，契税减半，税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房，契税税率为1%。

非普通住宅：税率为3%。