自大流行开始以来，墨尔本人的租金减少了数百甚至数千美元。

天价空置，尤其是在广受欢迎的内城区，可以帮助租户获得更便宜的交易。

但是，尽管这一消息对资金紧张的租房者来说是一种欣慰，但专家警告说，这给房东带来了严重的财务问题。尽管州预算中宣布了新的印花税节省措施，旨在降低楼花和城市房产的价格，但 Propertyology 的 Simon Pressley 警告说，由于租金和买家需求不佳，墨尔本的中央商务区是他购买投资房产的最后一个澳大利亚首都。 .

SQM Research 的数据显示，墨尔本大都市的出租空置率在 5 月份徘徊在 3.7%，低于 4 月份的 4%，但远高于其他所有首府城市。

区域数据显示，上个月整个 CBD 有 5894 个出租屋空置——空置率为 6.1%——而大流行开始时只有 2723 个。

墨尔本豪华的内东区，包括南亚拉、阿马代尔、图拉克和里士满等传统热门的租房热点，空置率最高，上个月有 6012 个空房。

莫宁顿半岛和东南部的海变郊区是唯一在大流行期间出租空置率下降的大都市区。

与此同时，墨尔本北部的空置率为2.3%，有3813间空房出租，西北部为2.9%，1117间，西部为3.8%，2291间。普雷斯利先生表示，由于墨尔本的封锁，对租房的需求，尤其是在中央商务区和内城区，已经大幅下降。

Westpac 最新的 Housing Pulse 报告显示，去年有 26,000 人逃离大都市区，以逃避该市严格的居家令。

他说，这对租房者的需求和投资物业价值造成了压力，尤其是城市公寓。

一些地区的平均广告租金中位数因此下降了 2000 美元，租户可能能够与迫切希望出租租金的房东协商更便宜的交易。

“数据直接表明，由于封锁，这对墨尔本来说是一件大事。悉尼的空置率同样很高，但自 2017 年和 2018 年以来，悉尼的空置率一直很高，所以我们不能为此责怪 Covid，”普雷斯利先生说。

“这绝对是一个租户市场......在那里你有很多选择来减轻价格压力，而那些控制钱包的人通常会赢得谈判。”