根据央行最新贷款市场报价利率(LPR)，6月一年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，已经保持14个月没有变动。

然而，与之形成鲜明反差的是，LPR与房贷利率差值却在持续拉大中。根据融360数据研究院统计的《中国房贷市场报告》，全国房贷利率水平自2021年1月起一直处于上升水平。截止到5月18日，全国首套房贷款平均利率已经连涨5月，二套房也连涨4月，置业压力并未降低。

根据融360数据研究院统计，全国42个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2021年5月(数据监测期是2021年4月20日-2021年5月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.33%，二套房贷利率为5.61%，均环比上月增加2BP。

其中，首套房利率较今年1月时的5.22%，增加11BP(0.11%);二套房利率较今年1月的5.53%，增加8BP(0.08%)。通俗点说，如果以商业按揭100万，20年周期的等额本息来计算，在今年5月购房办理贷款要比1月多付出近1.48万的利息。

6月昆明首套房房贷利率平均水平约5.34%略高于全国平均水平

以首套房利率为例，云南房网了解发现，昆明市场9家主流银行现阶段平均利率水平为5.34%，略高于全国平均水平。中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、民生银行和交通银行为5.3%，招商银行为5.6%，广发银行为5.4%，富滇银行为5.2%。

其中，招商银行房贷利率涨幅最大，环比上月上涨20BP，为现阶段贷款了利率最高的银行。与利率最低的富滇银行，利率差达到4%。对此，招商银行的客服经理表示，受贷款收紧的影响，现阶段各家银行可贷款额度都不高，昆明几家银行纷纷上涨房贷利率也多基于此。而对于这一情况什么时候能够改善，暂时也还不明朗。

从放款周期来看，现阶段大部分银行均无法给出准确的放款时间，需要结合银行额度和借贷个人情况综合考量。一般来说，首套房大部分2个月左右(1个月的也有，但很少)，而二套房还会再延长。《中国房贷市场报告》提到，全国的首套房平均放款周期在40-60天之间，目前昆明也处在了略高平均值的水平。

昆明房产信息网6月份未结束已有近50起退房

然而，房贷审批却并没有因为利率上涨而放松。据云南房网不完全统计，6月还未结束，昆明房产信息网已经有近50份退房公示，其中银行拒贷的约有16起，约占总退房数的32%。拒贷原因基本围绕在首付款问题、流水不足、客户负债高等三方面原因，不可谓不严。

房贷利率上涨、贷款审批严格，除了增加购房者置业难度外，还会导致商品房去化周期变慢、库存的增加。

另一方面，昆明今年上半年土地供应放缓，仅完成总计划量的六分之一，还尚未启动大规模供地。可以预料，下半年大概率将爆发一场集中供地潮。随着这批土地的出让与开发，未来还将有不少新盘陆续面市。

让原本就“不富裕”的商品房库存，更加雪上加霜。