房贷还款是怎么回事?

银行在为借贷人计算房贷还款额的时候，一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是本金，一部分是利息。两者相加，正好是每月所还的月供金额。

等额本息VS等额本金

等额本息：就是每个月还款的"本+息"之和始终保持不变。等额本金：就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

等额本息vs等额本金哪个更适合你

假设借款人选择"等额本金"还款方式，总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。第1个月还∶本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数;到了下个月，还本金还是1万元，再加上(100-1)=99万元本金借1个月应付的利息数。显然，下个月的利息少于本月(本金变少)，所以总还款额也少于本月。

这样一来，以后每个月总还款金额越来越少，最后还清。

但一旦选择"等额本金"还款模式，由于借款人所借的本金数量相对于"等额本息"而言，本金会提前归还。但如果此时有更好的投资机会，能带来超出支付银行借款利息的回报，那就可以选择"等额本息"方式，让本金在手中多停留一会儿。

想贷款买房?这些怎么能不知道?

提前还款，可能被罚款?

为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫"实质性的提前还款"，指各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在半年到3年内，借款人提前还数万元甚至剩余全部贷款。

目前，商业银行针对提前还款有这几种处理方式∶

无论何时还款，均不收违约金;

一定时期(3个月、半年、一年)内不允许提前还款，以后不收违约金;

有些银行规定，提前还款，将收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息。

贷款买房这五点要注意

申请贷款额度要量力而行

应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确、客观的预测。

办按揭要选择好贷款银行

对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行。利率折扣越高的越高。

要选定最合适自己的还款方式

等额本息还款优点在于，借贷人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支。

等额本金还款适合还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的人。

向银行提供资料要真实

申请个人住房商业性贷款、银行一般要求借贷人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业，职务和近期经济收入情况证明。

每月要按时还款避免罚息

必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，造成资金损失，在银行留下不良信用记录。