房地产行业就是一场心理游戏一点不假，就是各种力量的角逐，让房价此消彼长，当然一般情况下都是房价上涨占上风，也正因为这样，日久天长没人再相信房价会跌，当大家对未来房价预期信心十足的时候，那么房价基本上就很难降了。这是一种很神奇的力量，房价只涨不跌的神话也就形成了。

一季度一次的央行房价调查如约而至，7月5日，央行发布2021年第二季度城镇储户问卷调查报告。对下季房价，25.5%的居民预期“上涨”，52.3%的居民预期“基本不变”，10.0%的居民预期“下降”，12.2%的居民“看不准”。

很多媒体大都用的这个标题，《央行：25.5%的居民预期下季房价将“上涨”》，但这并不全面，甚至可能并不能正确传递出房地产真正的信号。

超过四分之一的人预期房价会继续上涨，如果只是这么一看，可能会觉得认为房价上涨的人还真不少，事实上也确实不少，但是我们要知道数据的变化才能知道大家的心态变化。如果脱离了参照物，单纯谈这个数据是没有意义的。

所以，我们还得看过往的数据到底是怎样的。那我就找出以前的数据让大家对比一下，无论结果如何，我们都要去理性面对。

一季度时候的统计显示，对于二季度房价，25.2%居民预期“上涨”，52.0%居民预期“基本不变”，10.9%居民预期“下降”，11.9%居民“看不准”。

我们也应该再看看去年四季度的数据，对于2021年一季度房价预期是这样的，23.1%的居民预期“上涨”，53.0%的居民预期“基本不变”，11.4%的居民预期“下降”，12.5%的居民表示“看不准”。

纵向来看，预期房价上涨的，从去年四季度，到今年一季度、二季度，是这样的，23.1%、25.2%、25.5%。预期房价下降的，11.4%、10.9%、10.0%。预期基本不变的，53.0%、52.0%、52.3%。

非常清晰地反映了购房者的心态变化。认为房价上涨的人数是逐步增加的，预期房价下降的人数是逐步减少的。由此可见，哪怕经历了房地产的严厉调控，在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，房价回归稳定的趋势越来越明显，但是购房者依然比较乐观，或者说是被动的无奈。

当购房者如果都是这样的心态的话，那么房价就很难降下来，房价上涨的动力依然强劲。这也是这次调查数据所呈现出来的房地产信号。这受上半年全国各地房价上涨的影响比较强烈。

但从最后一组数据看有一点点略微的变化，那就是判断房价稳定的人稍微多了一点点，虽然无论上涨还是下跌，或者是稳定，人数都变化不大，可以说象征性大于实际意义。也看得出，无论房价上涨还是下跌，大家的心态都在发生改变，那就是房价难有大涨大跌的趋势，一切都在向稳。

这是近几个季度，购房者所表现出来的一个心态。但我还是想说说，为什么在如此强有力的调控之下，购房者依然认为房价会涨呢?购房者可不傻，他们看得比某些专家还清楚。

是不是调控没起作用?我认为不能这么说，调控的作用还是很大的，首先因为调控效果显现有滞后性，一般都是房价上涨后才开始有调控加码和升级，这样购房者的预期反应会有一定的时间差。

另外，从二季度数据统计看，对于三季度房价判断，购房者还是有一些轻微变化，那就是更加理性了，虽然依然看涨，但是看稳的也多了。我相信，如果调控持续，那么下次统计可能会有更明显的变化。

再来看过去的这段时间，房价上涨是客观事实，究竟是什么原因?此前，新华社曾发文指出，多地通报了信贷资金违规进入楼市的排查结果。监管三令五申、罚单不断，信贷资金违规入楼市的痼疾仍难以根治。这其中固然有多个主体、多重因素的推动，但作为信贷资金的投放方，银行机构负有不可推卸的责任。只要想查，问题都是可以查出来的，就看想不想查、敢不敢查。

以前，这种话都是我们说，没想到新华社直接说“只要想查，问题都是可以查出来的，就看想不想查、敢不敢查。”我觉得这次说到了关键，打蛇打到了七寸。直指银行对房价上涨有不可推卸的责任。新华社警告，别让“银行管得松”成为非法中介敢于顶风作案的底气，要让“银行查得严”成为非法中介不敢动的警示牌。

购房者为何这么有底气?还不是因为看着银行呢?就因为大家知道银行与房价上涨的利益关系，不大相信房价会降。所以，新华社提出来我觉得说到了根上。

要想改变大家对房价上涨的预期，首先要铲除房价上涨的动力，如果能切断银行对违规资金的非法进入，那么一定程度上会对房价稳定起到很重要作用。

央行参事盛松成就曾说过，我国长期形成的房价看涨预期正处于转变临界点，我国房价平稳或小幅下跌是好事。我们不希望房价大幅下降，事实上也不会大幅下降，但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。

太对了，不怕房价涨也不怕房价跌，就怕所有人都认为房价只能涨不能跌，扭转这种预期正当时，现在的调控正在逐步落实房住不炒的定位，楼市有问题，需要正视，需要面对，更需要解决。楼市有病就得治，得抓紧治。

可以说，调控是有用的，也会见效的，就看是否能保持定力坚持下去，各地各机构能否认真落实，这是最重要的。只有房价真正稳定，我们才可以更快推动多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。