房产价格和租金将继续上涨，因为我们没有足够的房产来满足当前的需求。

租赁和住房存量的缺乏给价格和租金带来了前所未有的上涨压力。

虽然待售和出租房屋的数量保持在目前的低水平，但租金和价格别无选择，只能继续上涨。

要了解发生了什么以及为什么我们今天发现自己处于这场危机中，我们需要回到 2012-2014 年。

此时，塔斯马尼亚州的经济表现最差，失业率最高;人们成群结队地离开该州。

人口负增长导致待售和出租物业数量增加，从而降低房价，并增加出租空置率。在这个时候，我们拥有澳大利亚最实惠的住房。2014 年选举了新的州政府。在记录消费者和商业信心回升后不久。

情况开始好转，我们的经济状况显着改善。就业增长意味着离开该州的人数减少。

塔斯马尼亚的经济适用房和“慢悠闲的生活方式”吸引了许多人来到该州。

积极的人口增长见证了这一增长所消耗的大部分剩余租金和空置已建住宅。

我们未能及时认识到，我们将没有足够的住房来满足消费者的需求。

塔斯马尼亚州如此之小，无法跟上对出租和私人住房的需求。

没有人预见到自 2014 年以来出租或私人住房的需求将出现爆炸性增长。

我们满足这一要求的机会永远不会发生。

我们的住房和租房问题大约始于七年前。我们看到我们的农业和水产养殖领域呈指数级增长。与此同时，旅游业蓬勃发展，UTAS 积极增加招生人数，尤其是海外学生。

公共住房等候名单翻了一番，达到近 4000 名申请人，随着越来越多的人访问该州，霍巴特努力满足旅游住宿、私人租赁、公共/社会住房和新买家的需求。从 2014 年开始，我们看到 Airbnb 的显着增长，部分原因是我们没有足够的酒店住宿，这使许多物业退出了长期租赁市场。

州政府未能满足其公共住房需求，并依靠私人租赁部门来满足这一需求。

这将有价值的房产从资源不足的租赁市场中剔除。

UTAS 未能提供足够的学生住宿来满足其不断增长的入学人数，这给私人租赁部门带来了更大压力，而当地政府未能积极鼓励建筑开发和土地释放的增长。

在这段时间里，一些委员会可以被描述为反发展。他们一直是导致我们租房、旅游住宿和住房问题的主要因素。

近年来，我们只是无法建造足够的房屋来满足不断增长的公众需求。

建筑法规、规划过程以及州和地方政府缺乏积极主动的行动，扼杀了任何能够迅速摆脱这种情况的机会。