新的分析显示，尽管租金没有跟上步伐，但随着价格的上涨，房地产投资者正在重新涌入房地产市场。

受今年迄今为止惊人收益的鼓舞，投资者一直在追逐未来资本增长的前景，并希望租赁市场最糟糕的时期已经过去。

在两个最大的首府城市，这种脱节现象十分明显。Domain数据显示，在截至 6 月的短短三个月内，悉尼房价飙升 8.2%，而租金价格持平，因为在大流行期间，一波自住升级者希望购买更大的房屋。

悉尼单元房价格在 6 月季度上涨了 3.2%，而单元房租金没有变化。

在去年边境关闭时国际学生流失严重打击的悉尼中央商务区，公寓价格比一年前上涨了 8.5%，而中央商务区的公寓租金则下降了 11.8%。

墨尔本的数据描绘了类似的情况：本季度的房价(上涨 4.1%)超过了房屋租金(持平)，而单元房价格(上涨 0.8%)超过了单元房租金(下降了 2.7%)。

在陷入困境的墨尔本中央商务区，单价仅比一年前低 1.4%，与下跌 24% 的单房租金相比仍保持稳定。澳大利亚统计局本周公布的数据显示，租金整体低迷并未吓倒房地产投资者，过去一年投资者的贷款翻了一番。在其他首府城市和偏远地区，租赁市场非常紧张，可用房屋很少，价格面临上涨压力。

相关：新数据显示，随着投资者回归，首次购房者退出房地产市场

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示：“投资者在很大程度上受到资本增长预期的驱动，而这些预期通常是由去年发生的事情形成的。”

“正如我们在过去 12 个月中看到房地产价格飙升一样，这突然出现在投资者的雷达上，他们认为，'也许我们应该再次进入这里。'”

最近的繁荣主要是由自住业主推动的，他们拥有超低利率，并希望在比以往任何时候都呆在家里的时间更长后升级到更宽敞的住宅，但价格增长已经看到买家的组合发生了变化。

尽管租金价格滞后，但奥利弗博士指出，自国际移民受到打击以来，空置率有所下降，这意味着投资者可能认为租金最糟糕的时期已经过去。