总体而言，根据澳大利亚国民银行9季度季度的调查，情绪连续第二个季度下降，较前三个月下降了5个百分点至+18，但仍高于长期平均水平。

NAB Group首席经济学家艾伦·奥斯特(Alan Oster)将这一下跌归因于对新南威尔士州和维多利亚州的信心下降。

他说：“就州而言，整体情绪受到新南威尔士州和维多利亚州的拖累，但它们的表现仍优于大市。”

“西澳大利亚州和南澳大利亚州/北领地的情绪有所上升，但仍然很弱，昆士兰州保持稳定。”

自2016年第一季度以来，写字楼市场的情绪首次下降，下跌11点，至+28，而工业物业下跌15点，至+2。

中央商务区酒店的乐观情绪最高，上升了9点，至+30，零售业也有所反弹，昆士兰州居首位。

尽管信心回落的新南威尔士州和维多利亚州仍然是最活跃的州，但昆士兰州的所有地区都呈上升趋势。

290名调查小组成员对所有部门的资本增长抱有更高的期望，而CBD的酒店和办公室则胜过其他部门。

昆士兰州也有望为工业产权提供最佳的收入回报。

预计写字楼物业将在未来两年中获得最强劲的租金回报，尤其是在维多利亚州和新南威尔士州，而所有州的零售租金预计都不会增长。

全国办公室空置率保持在9.7%，维多利亚州和新南威尔士州报告由于租户需求旺盛和租用率上升而市场最紧张。预计未来两年空缺率将进一步下降，但西澳大利亚州的供应仍然很高。

住宅项目在开发商中越来越不受欢迎，针对住房的项目数量已从去年同期的64%降至51%。

奥斯特说：“这为国民银行的住房建设周期可能已经见顶的观点提供了进一步的支持。”

小组成员们说，在未来的12个月中，开发商将继续难以获得债务和股权。