进入新的十年，加拿大的购房者和卖方可以期望什么?查看Zoocasa对新年度房屋销售，价格增长和抵押贷款率的前五项预测!

1.房屋销售将继续从2018年的低迷中恢复

从2016年至2018年的繁荣与萧条周期，加拿大的房地产市场已经走了很长一段路。维持大致2年柔软的销售和继推出的价格增长后联邦房贷压力测试在安大略省和不列颠哥伦比亚省，以及地方税政策，对需求的 待售房屋找到了立足点在2019年下半年

加拿大由于多种因素，包括较低的利率，大多伦多地区和大温哥华等最大的城市中心以及最强劲的二级市场开始经历购房者需求的持续反弹;疲弱的加拿大银行(BoC)，加上债券市场的强劲表现，使消费者的借贷成本全年都保持在历史低位。

这有助于减轻压力测试的打击，压力测试要求被保险的抵押借款人符合加拿大银行五年基准利率的资格，而未保险的借款人必须具有比其所获得的利率高大约2个百分点的资格。银行。总体而言，低利率环境不仅使中行的合格率从5.39降至5.19%%吨一年来，但所有借款人均享受固定利率的大幅折让，即使在一些美国最具竞争力的贷方中，可变抵押贷款的价格也比其高。有了新的购买力，这驱使买家重新进入市场，导致销售量和价格同比增长，穗 在加拿大大多数主要城市中。

根据一些房地产分析家和协会的统计，购房者和卖方可以预期这一趋势将持续到2020年。在最新修订的预测中， 加拿大房地产协会预计今年将完成486,800笔交易，比2018年增长6.2%。 ，然后在明年攀升至530,000个销售，增长8.9%。全国平均房价预计将上涨2.3%至500,000美元，并在2020年上涨6.2%至531,000美元。

这种乐观的前景得到了加拿大抵押和住房公司的回应，该公司预测，在买家收入增长以及加拿大最繁忙的就业市场中的人口繁荣的支持下，销售和价格都将从近期的下跌中“完全恢复”。

它在最新的《住房市场展望》中表示：“总体而言，经济和人口状况将继续支持整个预测范围内的住房活动，制止继2016年至2017年高点后的开工，销售和平均房价下降 。” CMHC预计，在全国范围内，2020年的销量将介于480,600 – 497,700辆之间，同比增长约6%。平均价格将在今年的$ 506,200 – $ 531,000之间，上涨5.6 – 6.7%。

2.卑诗省和安大略省将引领住房市场增长

但是，与长期趋势一样，在安大略省和不列颠哥伦比亚省市场，尤其是在后者，因为它从大量的外国买家和非居民投机税中恢复过来，将采取最强劲的行动。CMHC表示，明年卑诗省的销售预计将跃升20 – 22.6%，达到74,600 – 84,400笔交易，价格上涨2.8 – 3.6%，平均为675,000 – $ 749,500。

在 安大略省的房地产市场，销量将达到204,200 – 213,800套(+4.2 – 7.3%)，价格在$ 614,000 – $ 633,700(+5.4 – 6.5%)之间。

相比之下，草原市场的总体销量和增长将大大降低，那里的经济表现和消费能力仍然受到能源行业低迷的挑战，而住房市场则受到供过于求的困扰。在艾伯塔省，2020年销量将达到52,300 – 56,900辆(+4.1 – 4.2%)，而价格将上涨至$ 379,700 – $ 383,400(+1.9 – 2.9%)。萨斯喀彻温省的销售额预计将达到10,800 – 11,200(+3.8 – 5.6%)，价格在275,100 – 283,900美元(+0.5 – 1.5%)之间。

然而，魁北克将继续保持稳定的销售增长，价格上涨速度快于平均水平。CMHC要求到2020年总共进行91,500 – 96,500笔交易(+0.3 – 2.5%)，平均价格在$ 341,000 – $ 348,000之间(+6.2 – 6.4%)。

3.它将成为卖方市场–特别是在GTA中

众所周知，加拿大最大城市的市场状况在很大程度上取决于供需缺口的扩大。尽管外国和国内投资等因素也导致价格上涨过快，但满足需求的房屋太少，尤其是在大多伦多地区，这为竞购战和急剧上升的市场奠定了基础。整个2016年的房屋价值。这臭名昭著地导致了《安大略省公平住房计划》的实施，其中包括一系列措施，包括外国买家的税收和租金控制措施，以冷却市场需求。

一段时间以来，这些新政策有效地拉动了市场。结合联邦抵押压力测试，这些措施使卖方大受惊吓，导致他们宣布后的新房源减少了33%。同样，全省房价暴跌，约克地区首当其冲，出现 两位数的跌幅。

尽管销售和价格在过去一年中稳步反弹，但对于新上市的公司却不能说同样的话。从全国范围来看，加拿大房地产总体上可以被视为11月份的卖方市场，新上市销售与新上市比率为66.3%，而新供应量同比下降-2.7%。同样，总存货月数(完全出售所有可用房屋要花费的时间)目前为4.7个月，为2007年以来的最低水平。

但是，最近的GTA报告显示，供应不足是一个更为严重的问题。多伦多房地产委员会的年终数据显示，该地区的SNLR为81%，这表明11月份所有上市新房源中只有不到20%售出。

TREB的分析师提出的担忧是，供不应求将持续下去，这可能会为2016年市场中出现的不可持续的价格上涨奠定基础，这首先促使了新的监管变化。

TREB首席市场分析师Jason Mercer表示：“大多伦多地区人口的强劲增长，加上议定的抵押贷款利率下降，导致销售在11月和整个2019年下半年占据了更大的份额。” 买方之间竞争的加剧导致价格增长加快。如果我们看不到上市供应方面的缓解，则预计价格增长率会进一步提高。”

4.抵押利率将保持便宜

中央行是由国家中央银行负责设定消费贷款的借贷成本的机构，在整个2019年期间一直将抵押贷款利率保持在相对较低和稳定的水平，在其八项公告中，其设定趋势的隔夜贷款利率均保持在1.75%。结果，银行和信用合作社能够保持其可变抵押贷款和信贷产品的价格具有竞争力。同样，借贷人用来设定固定利率借贷成本的国债收益率也创下了历史新低，表明其知名度提高了，而且没有即将升值的贬值风险。

因此，根据中行的最新消息，借款人已经获得了2019年有记录以来最低的抵押贷款利率，而且这种情况可能会持续到整个新年。在里面 在银行的年终演讲中，行长史蒂芬·波洛兹(Stephen Poloz)概述了将在明年影响经济和利率的主要长期力量-他们希望坚持下去状态 原样。

总体而言，中行将采取与2019年相同的谨慎态度。国内外的经济因素还不足以保证更高的利率，但足够稳定以防止AR吃了。如果全球贸易和衰退风险的确出现，则避免降息还留有一定的回旋余地，而中行需要采取行动。

中行指出，持续的贸易战，尤其是中美之间的紧张关系，是可能颠覆全球经济，阻碍增长的最大风险。报告还指出，许多经济体的人口放缓正在抑制全球产出。“由于缓慢的增长可能会持续下去，利率将保持低于以往水平，”中行指出。

降低加息可能性的其他因素包括联邦政府的最新财政报告，该报告显示，2019年将录得266亿美元的赤字，而2020年预计将达到281亿美元。加之加拿大臭名昭著的高水平家庭债务仍将是关键的脆弱性，如果经济不景气–中行承认，较低的利率将助长不负责任的借款。

“当利率低时，家庭，企业和政府往往会借更多的钱。这支持了经济，但高负债意味着如果发生不好的事情，它会带来更大的脆弱性。”

5.可能更容易获得抵押资格

另一个有趣的事态发展是对上述抵押压力测试的重新审查– 12月，总理贾斯汀·特鲁多(Justin Trudeau)的一封信表示，联邦财政部长比尔·莫尔瑙(Bill Morneau)将再次考虑该有争议的测试标准，并可能进行调整，以在有可能时提高灵活性。合格的借款人。

尽管目前尚未公布任何细节，但这可能包括将合格率从目前的5.19%降低，或者根据各个借款人的个人资料使其更具动态性。转换贷款人时进行了压力测试，这一措施已引起抵押贷款行业的强烈批评，因为它们不利于增强消费者的能力和竞争力。