5月7日，北京市住建委就限房价项目的销售管理办法公开征求社会意见。意见要求限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价作出对比，价差比低于15%时，项目将由开发商直接作为商品房销售;价差比不低于15%时，将收购转化为共有产权住房。

第二种情况就是所谓的“限改共”。根据这一方式，购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权转化为北京市保障房中心代持的政府产权份额。

虽然只是征求意见稿，文件仍然引发广泛的讨论，其中不乏反对声音。但专家普遍指出，此举的实际影响范围并不大，且最终目的是为实现“房住不炒”。

因调控力度偏大、出台时间较早，北京被视为楼市调控政策的“高地”，其政策通常被其他城市所效仿。分析人士指出，无论最终出台与否，“限改共”释放出信号意义已不容忽视。

北京“限改共”新政全面实施

“限改共”传言从今年年初就开始发酵，一度引发北京楼市风声鹤唳。相比于坊间流传的全面实施，征求意见稿中15%的价差设定不算太严厉。在北京楼市的“限改共”传言发酵了近两个月后，这只“靴子”终于出现落地的可能。

5月7日，北京市住建委就限房价项目的销售管理办法公开征求社会意见。意见要求限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价作出对比，价差比低于15%时，项目将由开发商直接作为商品房销售;价差比不低于15%时，将收购转化为共有产权住房。

第二种情况就是所谓的“限改共”。根据这一方式，购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权转化为北京市保障房中心代持的政府产权份额。

虽然只是征求意见稿，文件仍然引发广泛的讨论，其中不乏反对声音。但专家普遍指出，此举的实际影响范围并不大，且最终目的是为实现“房住不炒”。

因调控力度偏大、出台时间较早，北京被视为楼市调控政策的“高地”，其政策通常被其他城市所效仿。分析人士指出，无论最终出台与否，“限改共”释放出信号意义已不容忽视。

北京“限改共”新政启示

延续“双防双保”政策对房价有哪些影响?

据21世纪经济报道记者了解，在征求意见稿出台之前，北京市住建委已经就“限改共”问题向部分房企征求意见，其中不乏反对声音。有房企人士认为，这一方式的行政色彩过于浓厚，扭曲了价格信号。在地价、房价、产权比例都被限定的情况下，“开发商没什么可以做的，完全变成建筑承包商”，且为了保证项目盈利，会“想办法控制成本”。

15%的价差设定，被认为是妥协之后的结果，由于实际影响有所减弱，因此业界认为该政策最终出台的可能性较大。相比房企人士，专家普遍对该政策持肯定的态度，认为该措施发挥政策设计的初衷，堵住了限价房政策的一些漏洞。

“如果限房价项目销售时与周边商品房价差较大，那么就会有较大的获利空间，一些投资客必然趋之若鹜，如果不采取必要的措施，原本用来居住的房屋就成了他们炒房牟利的工具。”有专家如此分析。

针对“限改共”是否存在与民争利的嫌疑，专家指出，无论是之前的限房价项目拍地规则，还是如今的销售政策，都体现了“双防双保”的概念，最终的目的就是让限房价项目分配到用来自住的刚需家庭手中，实现“房住不炒”。

“双防”是通过限房价项目拍地规则和销售政策，既防止开发商炒地推高房价、地价获取暴利，也防止住房出售时提前锁定的价格较市场价明显偏低引起投资投机购房人炒房获取暴利。“双保”则是在限房价项目的销售中，既保障了房子是用来住的，也保护了刚需和改善家庭用来自住的住房需求不受到投资投机购房人的挤压。

北京“限改共”政策的实施，也是为了房地产行业的健康发展，为了更多的人们都可以住上舒适的房屋。房屋是家人生活的重要场所，在购买房屋时候还是要选购正规开发商的房屋，这样才可以保证自己的房屋顺利的买卖。