房地产调控政策仍在不断涌现 花数百万买别墅还没住就成危房

“五一”假期过后，房地产调控政策仍在不断涌现。如北京发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》并公开征求意见，提出对部分限价房转为共有产权放;哈尔滨实施房地产差别化调控政策，对主城6区提出3年内新购商品住房限售等。据不完全统计，今年以来，全国各地发布的楼市调控政策已超过115次。

思源地产副总经理郭毅在接受《证券日报》记者采访时表示，春节后，包括北京、杭州在内的多个城市继续收紧调控政策，一方面是为了巩固继有的调控效果，另一方面也是针对房地产市场出现的新问题给出解决方案，所有调控政策均剑指“房住不炒”的核心逻辑，而从当前热钱仍在寻隙进入热点城市的市场现状来看，今年房地产调控仍将保持从严趋势，遏制投机炒房的决心始终坚定，同时针对个别城市出现的楼市投 资热度再起，必然会继续保持高压势态。

近日，上海易居房地产研究院发布的《4月全国40城住宅成交报告》显示，4月份其监测的40个典型城市成交面积约2479万平方米，环比增加5%，同比减少9%。2018年前4个月份，40个城市累计成交面积同比下跌4%，跌幅较一季度扩大2个百分点。总的来看，今年3月份至4月份的成交反弹弱于2017年和2016年，“金三银四”成色明显不足。在楼市调控预计贯穿全年的背景下，按照这个逻辑来看，“金三银四”期间楼市成交平淡或也预示着全年成交的震荡下行。

“可以预见，2018年因城施策、分类调控的政策还将持续，针对房价上涨明显的城市，调控力度毫无疑问会加强。”58安居客房产研究院首席分析师张波对记者表示，纵观历年来的多次调控，无不是在限购、限贷等短期调控手段上做文 章，虽然这种调控措施对抑制房价过快上涨起到了一定的积极作用，但由于供求结构等深层次矛盾依然无法得到解决，只是在短期内扼制了住房需求。尤其是限购所带来的调控效果有点类似“抗生素”，这是短期调控的必用手段之一，但“抗生素”不可长期使用，否则不但对于肌体不利，也有可能让抗生素失效。

“因此，在本轮楼市调控更加强调构建长效机制的基础上，一方面，分类调控政策应该在限购的基础上充分叠加，例如，如何保障刚需自住购房者合理的购房需求，即贷款利率、首付条件甚至是购房资格上都应该更为差异化;另一方，还可以和交易税费等叠加，从单一限制购买过渡到炒房无利可图的‘内驱性’需求减少。”张波如是说。
 

西安业主花数百万买别墅 还没住就成"危房"?

买来尚未入住的别墅因地基下沉，造成墙体大面积开裂，这让雁鸣湖生态国际城小区三期15、16栋联排别墅的业主们感到心塞。尽管目前加固地基的施工已经开始，但业主们认为这种打补丁的行为无法掩盖房间建设时地基的质量缺陷，他们希望开发商能给一个合理的说法。

联排别墅地基下沉 两楼中间有塌陷的深坑

鲜女士是生态国际城小区三期16栋的一名业主。不久前，她在业主群里看到其他业主在讨论房子墙体裂缝的事，有人还在群里贴出一份检测报告，“我才知道我买的房子出了问题，邻居说施工队都已经进我家开始施工了。”

昨日，鲜女士说：“我们的房子是2015年竣工的，不少人已装修入住，也有些人正在装修。”她说，由于她不急于入住，所以至今尚未收房。

鲜女士说，她赶到小区后，见施工已开始。工人们说是因为地基下沉进行加固施工。与其他业主交流后她才知道，15栋、16栋中间位置是沉降最严重区域，16栋106室墙体开裂现象非常严重，部分门窗已因墙体变形都无法打开。

鲜女士与业主们检查房子周围，发现两栋楼中间位置有一个塌陷的深坑，可以看见里面的管道。深坑内填土层有很大比例是建筑垃圾。“这里原来是低洼地带，盖房子前开发商进行过垫高，但是下面垫的是垃圾，这样的地基会稳固吗?”鲜女士说。

昨日上午，华商报记者走访发现，多家的墙体出现裂缝、错位，其中16栋106室的墙体损坏最为严重，朝南的入户大铁门已无法打开。

检测报告认为 地基浸水、地基土不均匀

“开发商找专业机构进行了鉴定，结论是我们的房子已经成了危房。”已经入住的15栋业主老焦向记者提供了一份检测报告复印件。

这份来自陕西省建筑工程质量检测中心的报告称，在对15 、16两栋楼进行实地检查发现，两栋楼的建筑施工符合要求，但在取样地基土层进行检测时，发现填土层以杂填土为主，含大量砖瓦碎块、塑料袋、砼块，局部见泡沫板，含少量粉质黏土。并在开挖探井时多处遇水而无法开挖，无奈终止实验。

现场勘验发现，导致建筑物墙体开裂的原因是地基浸水、地基土的不均匀所致，且两栋楼桩身压实系数不满足规范与设计要求。而建筑倾斜检测结果显示，楼体均有小幅度倾斜，但最大位移满足标准。报告中主要对这两栋建筑的结构安全性进行了评定，报告依照国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》将两栋楼鉴定单元的安全性评定为Csu级，即安全性不符合标准规定，显著影响整体承载，应采取措施，且可能有极少数构建必须及时采取措施。

“我们就是进行地基加固，这两栋楼的下面水管漏水造成地基下沉，墙裂缝了。”昨日上午，施工队的负责人蔺先生介绍，他们的施工方案是用直径三四十厘米的钢管打入地下，内注混凝土，直达硬土层或石头层，上端支撑房屋，“我们的施工标准很高，稳固性很高，个别打的裂缝可能因支撑而愈合。”蔺先生说，这个工程的工程款为几百万，“作为业主肯定不希望买的新房子就被修补，但完全可以相信我们的施工质量。”

开发商回复：按照正常程序走，该赔就赔

采访中，业主们认为，自己数百万购买的别墅，还没入住就成了“危房”，系开发商施工质量严重不合格，应该给予说法。

昨晚，开发商回复华商报记者称，该项目所在区域建设之初，政府曾请专业机构进行前期勘探，认为没问题。但由于该地域位于湖畔，水多，造成了目前情况。“也确实出现了地基沉降造成房屋裂缝现象，之前也确实进行过检测，主体基本没啥问题，只是需要做一些修缮工作。”相关负责人称，为此该公司已经付出近500万的代价。他表示，公司是追求项目品质的，出了问题会面对，将进一步与业主进行商议，按照正常的程序走，该赔偿就赔偿，如果业主要退房也可以，总之尽量达到业主满意。

记者从业主处了解到，业主与开发商取得联系，双方约定5月11日进行协商。