只准降价，不能涨价

料想不到!

全国政协港澳台侨委员会主任朱小丹，在近期透露出： 粤港澳大湾区发展规划纲要预计在5月上旬公布。目前，国务院正在对规划做最后修改!

炒房客没有等来规划，却等来了这个。

5月8日，东莞(楼盘)市率先出台了2018全新版本房产新政。给房市，彻底套上紧箍咒。

回顾2017，东莞楼市政策就一个字，密。限购+限价+限外+限售+限贷，就是要打的房价抬不起头。

2017年3月21日，东莞市出台政策，规定新房备案价不得明显高于同区域同类项目价格，上调备案价幅度不得高于前次的5%。

3月29日，对“321限价令”进行细化，“限价”再度升级。

4月10日，增强 “限外”，增加“限售”，外地人购房需1年社保或个税，证满2年后方可交易

4月18日，“410”政策的补丁版，明确“410”政策的“交易转让”和“执行时点”。

4月28日，“410”政策的再次补充，外地人在莞购房须提供学历证明。

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走过了密集敲打的2017，2018的东莞楼市，这次迎来的是王炸!

政策规定，从5月9日起，东莞市新建商品住房销售价格一经备案不得上调。之前，同一套房屋首次备案180天后可累计上调5%的规定，得以废除。

同时，新建商品住房项目首批首次申报房价备案的基准价及上浮幅度调整为不高于前6个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的10%(含)。

这就是说，一旦备案，只准降价，不能涨价了!

东莞市的这道紧箍咒，算是套牢了。尤其是东莞目前的热点片区，如市区、环市区、水乡片等，房屋成交量和价格上涨趋势将会受到不可避免的沉重影响。

这下，炒房客要哭了!

为什么是东莞？

对于2018年的中国而言，雄安新区和海南(楼盘)自由贸易港落地之后，第三个影响中国经济乃至世界经济的大规划就是待字闺中的“粤港澳大湾区”。

粤港澳大湾区，是继美国纽约湾区、美国旧金山湾区、日本东京湾区之后，世界第四大湾区。由深圳、广州、佛山、肇庆、东莞、惠州、珠海、中山、江门九个广东省城市和香港、澳门两个特别行政区组成。

在2017年全国两会中，政府工作报告中置顶了粤港澳大湾区城市发展规划，强调要研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划。

值此大湾区发展规划纲要出台前夜，大湾区九城，为什么是东莞抛出重磅版房产政策?

要说起东莞，那就不能不说这个城市得天独厚的地理位置，前拥深圳香港、背靠广州，东莞被三大国际都市环绕，核心的地理位置无疑为东莞奠定了良好的发展基础，也让东莞市成为大湾区的核心区域担当。

抛却外部条件，从东莞市本身来看，不论是从产业经济还是交通路网来看，都给这个城市的房价带来了不少的想象空间。

房住不炒

5月2日，一张红头文件就在网络上广为流传。

从下面图片我们可以看到，这是一则广东省国土资源厅办公室发布的紧急通知，要求广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆市的国土资源主管部门于11:30分前上报万科和恒大的房地产开发用地情况。

在这个敏感时期，这份红头文件也引发了大家无限额遐想。

当时就有相关人士猜测，大湾区规划公布后，很可能有配套楼市新政。政府这次摸底，就是为了精准实施。

而回顾粤港澳湾区9城，2017年全年成交价格表现坚挺：

三线城市江门、肇庆表现最为突出，年成交价格均值同比涨幅均超过20%，其次为二线城市的中山、东莞、惠州，其成交价格涨幅在10%-20%。珠海、佛山涨幅相对较小，在7%左右。一线城市广州深圳与去年基本持平。

进入2018年，海南的房地产投资通道已经基本上完全对外关闭之后，一旦粤港澳大湾区的规划正式出台，全国的炒房客们会不会疯狂进入大湾区?

这下，清晰了。这次东莞房产新政，无疑给房价结结实实的套上了一个紧箍咒。也表明了政府未雨绸缪，在正式公布的粤港澳大湾区之前，做好了严打炒房战役的准备!

也就是说，粤港澳大湾区很可能参考雄安、海南，在涉及国家战略的，超级重大的区域性大规划公布前后，制定发布针对性的楼市政策，堵死炒房炒地之路，与中国式“投资+投机”的房地产一刀两断!