存款也有很多表外的存在形式，如理财资金、货币基金、三方存管(往股市里转)、柜台债券等等，“比如今年四月下旬有两天就眼睁睁地看着存款哗啦啦往股市里转。”

 防控金融风险作为首要攻坚战，金融去杠杆和房地产调控态势将会延续。前期明显偏高的居民信贷增速逐步回落、余额增速趋缓、房贷额度紧缺、停贷银行增多、放款排队时间变长、利率上浮幅度加大……

以上正是2018年房贷降杠杆全国大趋势的典型画像。

中国人民银行(央行)数据显示， 2018年一季度末，个人住房贷款一季度增加9949亿元，同比少增1750亿元。

央行上海(楼盘)总部4月16日公布 的数据显示，上海本外币个人住房贷款一季度新增130.84亿元，同比少增545.11亿元。也就是说，今年一季度的新增个人住房按揭贷款只有去年同期的五分之一。

这显示出浙江省今年房贷不仅没有下降的趋势，反而稳步上升17.8%。

21世纪经济报道记者独家获得的一组数据显示了一个颇为令人意外的趋势：2018年前四个月，工农中建四大国有银行浙江省分行的个人住房贷款余额为8568亿元，比2017年底新增加了509亿元。而在2017年前四个月的房贷新增仅为432亿元，

四大行占据了整个房贷市场的大半壁江山，以其数据研判浙江区域的房贷市场走向，很有代表性。

然而，于全国大趋势而言，浙江走出了一波完全不一样的态势。

房贷量价齐升

浙江的房贷不减反增是因为政策的执行存在区域差异，北上广限购限贷非常严格，执行也比较到位。

一位浙江银行业人士对21世纪经济报道记者表示，

但针对浙江、尤其杭州(楼盘)来看，一方面，新房一房难求全款都买不到。浙江也仅有杭州出现这一情况，其余市县地区没有这种现象;

另一方面，房贷需求量一直很大，但因为今年银行规模控制，贷款放不下来，很多按揭的量捏在银行手里还没放，有的申请要排队半年才能放下来，每个月一旦有规模就会放一些出去，慢慢消化;最后，二手房贷款也在稳步增长。

21世纪经济报道记者从多家银行了解到，前述四大行房贷数据只是账面上的数字，并不一定准确反映，实际上的房贷规模可能增长更高。

比如，有的银行采用资产证券化形式降低房贷规模，还有很多购房户通过住房抵押贷款的形式进入楼市，其实也是一种变相按揭(利率更高期限更短)。总体来说，今年浙江的房贷规模仍在稳步增长。

对于基层支行，明显的感受是，房贷需求依然很强劲。

21世纪经济报道记者以购房人的名义了解到，今年杭州的首套房利率与二套房利率普遍上浮，多在10%-25%，或是要求买理财、保险、基金等产品。

值得注意的是，如果剔除房贷因素，四大行中有三大行在前四月出现了个人贷款的负增长。21世纪经济报道记者了解到，这种情况以前也出现过。

一位国有银行人士对21世纪经济报道记者说，一般来讲有两个原因:一是宏观经济形势不好，个人客户投资或生产意愿不强烈，导致了贷款需求下降。二是银行信贷结构的内部调整。

“但是浙江现在经济形势较好，第一个原因比较不可能。更可能是因为第二点，因为去年以来个贷规模管控趋紧，有的银行将非房贷个人贷款提前收回，腾挪出规模给效益相对稳定的房贷。毕竟房贷风险小，而且现在利率基本上浮10%-25%，资产收益率比以往都高，客户需求量也很大，供需不匹配。”前述国有大行人士表示。

“浙江银行最愁的是拉存款”

一位国有大行的浙江区域支行长5月17日对21世纪经济报道记者表示，今年浙江的银行最愁的并不是贷款，而是拉存款。“房贷额度肯定是很紧张的，因为总的贷款指标没有增长。即使有房贷的额度，支行也肯定优先放给其它收益更高的贷款。我这里的房贷业务都排队到好几个月后了。今年最大的压力还是在存款上，全省的存款增长都不理想。”

根据央行杭州中心支行的数据，今年截至3月底，浙江省金融机构的各项存款余额为110357亿元，各项贷款余额为93986亿元。2017年底的存款和贷款余额分别为107320亿元和90233亿元。

从中可以计算出，2018年前三月浙江省金融机构各项存款增加额度为3037亿元，贷款增加额度为3753亿元。而在2017年前三月，存款和贷款的增加额度分别为3253亿和2444亿。

由此计算，今年一季度浙江省的存款增加额同比出现了6.6%的负增长，而贷款则同比猛增长53.5%。

这比全国的数据相比方向一致，但幅度更大。根据央行公布的数据，今年前三个月金融机构本外币各项存款余额为174.4万亿元，同比增8.4%，增速比上年末低0.4%，比年初增5.2万亿元，同比少增2799亿元。

贷款方面，全国的数据也保持着较快的增长，今年3月末金融机构人民币贷款余额为125万亿元，同比增12.8%，增速比上年末高0.1%。比年初增加4.9万亿元，同比多增6339亿元。

多位浙江省内的国有大行和城商行支行行长对21世纪经济报道记者表示，从基层的感受来看，存款和贷款今年截至目前都是同比少增的。现在资金的形态很多，不能简单用存贷款数据来分析社会需求，要看资金总量和社会融资总量。比如说今年因为资管新规出来，很多表外融资、债券融资转成表内贷款了，这可能是表内信贷增幅如此大的原因。

一位支行行长称，存款也有很多表外的存在形式，如理财资金、货币基金、三方存管(往股市里转)、柜台债券等等，“比如今年四月下旬有两天就眼睁睁地看着存款哗啦啦往股市里转。”