成都购房新政：继承遗赠和直系亲属之间赠与不属于住房限购范围

成都市房管局18日晚间发布“成都市住房调控政策知识问答”，对成都购房新政进行解读。该文件指出，通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的，不属于住房限购范围，但取得的住房计入自有产权住房套数。

此外该文件还指出，集体土地上的住房不计入自有产权住房套数;拍卖取得住房的，须执行住房限购、限售政策，取得的住房计入自有产权住房套数;共有人之间的份额买卖不属于限购范围，但取得的份额纳入限售范围，须取得不动产权证后满3年方可转让。

据了解，成都15日出台《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》(简称《通知》)，明确成都的限购方式由只考虑新购住房套数调整为新购住房时需考量家庭已有住房套数。

成都市房管局工作人员介绍，购房新政实施后，原有政策规定与新政不一致的，按新政策执行。如新政实施后，原2016年10月1日开始执行的自然人可以新购1套商品住房的规定，调整为根据购房人家庭名下自有产权住房套数来认定购房人是否具有购房资格。

购房新政实施后，原有政策规定与新政不冲突的，原有政策继续执行。如原政策规定的非本地户籍居民“不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房”继续执行。

“成都购房新政出台以后，引起了社会极大关注，针对其中很多细节性的问题，特别是那些容易引起购房者误解和歧义的地方，今天的文件给出了更明确的解读。”西南财经大学经济学院副教授刘璐表示，此次发布的“成都市住房调控政策知识问答”可以让本次新政更具有操作性，也避免在执行时出现争议。

戴德梁行研究部专家指出，今年4至5月，中国住建部先后约谈了12个城市，要求这些城市政府贯彻”房住不炒“的调控精神。在此之后，长春、哈尔滨、佛山、贵阳、成都等城市快速响应，强化楼市调控。

戴德梁行研究部专家介绍，这一系列楼市调控手段主要是热点区域实行限购，收窄楼市的资金入口，降低二手房流动性，防止资金快进快出等。通过这些各不相同的调控政策，可以看到监管层对于楼市泡沫的高度警惕和毋庸置疑的执行力，让坊间对于房产调控放松的猜测化为泡影。