对于普通购房者来说，如果没有足够的资金，楼市这趟浑水好不要轻易涉足。即使购房者在购买自住房的时候，也要小心谨慎，因为一旦买了容易贬值的房子，损失巨大。今天购房指南就为您介绍哪些二手房是容易贬值、不能入手的呢?

第一种、酒店式公寓

对于购房者来说，很容易就认为酒店式公寓容易出租，可以入手。确实，一般的酒店式公寓户型小，功能齐全，用来出租非常容易。然后从长久来看，这类房屋的缺点十分明显。因为酒店式公寓的土地使用年限为40或50年，因此如果购房者自住，无法解决孩子上学和落户问题，且存在户型通风采光差、水电费和物业用费贵的硬伤，导致转手卖出很困难。

第二种、特殊性质房屋

房产交易是以产权证过户为重点依据的，因此购房者应该警惕特殊性质房屋，常见的类型有：军队的房子、医院的房子、学校的房子、没满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等，这些房子由于其特殊性，交易收到诸多条件的限制，如果购房者了解不多，还是尽量避免购买，以免造成自己的财产损失。

第三种、配套老旧的二手房

有一类房屋占据城市的中心地段，地段非常理想的，但由于小区建设年代久远，小区停车位不足，绿化环境不好，物业管理不完善，户型老旧且贷款也受到各方面的限制等因素，前景并不是很好。另外，如今购房的主力军都是80、90后，他们热爱新潮的事物，讲究生活的品质，这类配套老旧的二手房对他们吸引力显然太小。

第四种、凶宅

有的凶宅发生过非正常死亡事件，比如自杀、凶杀和恶性传染性疾病等，这些都不吉利。当然这并不是很科学的说法。但是试想一下如果你长期住在你并不满意的房子里，对心理健康和身体健康产生不好的影响。所以，买二手房之前一定要调查清楚，遇见那些看起来条件不错，但是价钱低廉且无人问津的房子，一定要弄清楚原因，不要贪便宜急着入手。

第五种、位于工业区、污染严重的房子

现阶段人们的环保意识增强，以前这种位于工业区的房子可能会以稍低的价格吸引着购房者，但是综合来看，这种房子的竞争力会越来越小，噪音大、空气差都是不可忽视的劣势。如果真的贪图便宜买了这种房子，不仅保值很困难，转手想必也是不容易的。

二手房整个交易过程比较复杂，所以购房者必须小心、小心、再小心，尽量避免买到上述五类房子，规避交易风险，安心买房、舒心卖房!

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天通西苑三区 4室2厅 197.38平米565万查看房源沈大维高级经纪人好评率：100% 100人评价主营板块：昌平 天通苑 成交房源20套查看TA

小区介绍：小区内有超市发和京客隆超市，购物方便。小区过马路就是清华长庚三甲医院，医疗健全。

核心卖点：南北通透 四居 眼睛房，带花园，通透性好，居住舒适，一梯一户

交通出行：本房距离5号线地铁天通苑站524米，公交站东三旗南站有十多路公交专线，出行方便。

房源点评：房子的户型是客厅和两个主卧朝南，两个次卧和厨房朝北，通透性好，居住舒适，此房在一层，前面自己圈了个30㎡左右的花园，采光和视野都不错。

正规三居室 临地铁 随时可看房 诚心出售

北辰福第六号院 3室2厅 87.29平米465万查看房源王琼资深经纪人好评率：95% 229人评价主营板块：朝阳 常营 成交房源21套查看TA

小区介绍：此房所在小区2010年新建小区，分为北区，中区和南区，配套比较成熟，小区里有保安巡逻，安全舒适。

核心卖点：正规三居室，西南朝向，临近地铁、商场，业主诚心出售。

交通出行：此房位于北辰福第南区，交通方便，出行坐地铁6号线贯穿北京东西，公交站点就在门口50米处(499,587.675,639,306.等)，常营中路连接管庄路直达五环和机场高速，出行方便。

房源点评：房屋双卧室朝南向，客厅和次卧室朝西向，楼层高，无遮挡，采光好。小区整体分户式自采暖设计，地暖。

名佳花园中楼层，视野无遮挡，南边无楼栋，两室两卫