5月31日，重庆市城乡建委、市交委、市国土房管局、市规划局四部门联合发布《关于暂缓主城区“两江四岸”地区开发建设活动的通知》 (渝建[2018]254号文)。

《通知》规定，《重庆市主城区“两江四岸”治理提升统筹规划》出台前，沿江的数十个开发项目全部暂停。

“两江四岸”进入封存阶段

“两江四岸暂停开发”大背景下，暂停的不仅是住宅，还有滨江商业，滨江商业也将面临开发放缓、更加稀缺，价值溢价的局面。

先来看看重庆滨江商业的发展情况。基本上，四大滨江路都有一些商业代表，像北滨路的鎏嘉码头、南滨路的长嘉汇弹子石老街、嘉滨路的重庆天地。

其中开街较早的一般是以餐饮为主，比如鎏嘉码头;开街晚的则引入了一些综合消费和体验消费，比如长嘉汇弹子石老街。

有别于传统商业，滨江商业在业态规划和情景打造方面都更具优势，也更符合重庆市民日益高涨的消费需求。

在过去鼓励“两江四岸”发展的阶段，尽管滨江商业与其所在区域经济的发展互相交融，但滨江商业往往存在“3小时繁荣背后的尴尬”，80%的业态都只是餐饮消费，每天的黄金时间只有2～3个小时，模式比较单一。

“两江四岸暂停开发”，某种意义上来说，是对“两江四岸”重新定位布局的思考期、谋划期，解决一些历史发展遗留的问题。

当然，对于已经建设完成，处于筹备开街的项目，这也是一个机遇。在短期内，重庆滨江商业将处于“封存阶段”，稀缺性日益凸显。

事实上，玩家越少的时候，越能展现玩家实力。这种时候，更加考验企业对滨江商业的打造能力。

北滨路的城市价值

在重庆“两江四岸”，南滨路实力最强毋庸置疑。业界人士认为，最有赶超南滨路的就是北滨路。

为什么这么说?北滨路至少有两张“王牌”。

江北嘴是北滨路的第一张“王牌”。

对于江北嘴的支持者来说，他们往往更相信核心区价值的定论。纵观全球，远及纽约曼哈顿，近到上海陆家嘴，每个金融核心区无一不是整个城市的价值标杆。

这就是城市价值所在，在世界最负盛名的金融中心，这一价值定论被一再证明：在最核心区域内，往往聚集着惊人的财富资本、一等人才，掌握城市经济发展的命脉。

高端商务定位是北滨路的第二张“王牌”。

依托江北嘴CBD，重庆政府正在快速的将之打造成重庆的“城市客厅”。这也把北滨路的居住和商业提到了很高的层次。住宅不用说，看看江北嘴几乎都是高端大平层;商业方面，IFS国金中心、三洞桥民俗风情街，都是高端、特色商业。

北滨路不仅有餐饮、休闲这些南滨路有的消费业态，更有江北嘴CBD以及珠江国际商务港等高端商务业态的填充，并且“三北”地区的高消费人群将对北滨路的商业进行有力支撑。随着观音桥商圈的扩容，北滨路将与观音桥形成互补和差异，让商业的发展更多元、更可持续。