崇贤新城今年挂牌的第二宗涉宅用地 预计将于7月20日出让

此次最新挂牌的3宗地块中，有2宗位于良渚新城勾庄板块，这也是勾庄板块时隔两年多之后再次推出新地块。

从位置看，此次挂牌的这2宗地块，位置离得较近，分别沿储运路东西两侧分布。

其中储运路西侧地块，位于凯喜雅·锦河湾南面，西面为迪凯·运河印象，出让面积约为1.7万平方米，容积率为2.0—2.3，折合楼面起拍价为17692元/平方米。

另一宗储运路东侧地块，位于凯喜雅锦河湾东北面，出让面积约为3.6万平方米，容积率为2.0—2.3，折合楼面起拍价为17692元/平方米。

根据出让公告，这2宗地块均设置价格上限，封顶溢价率近30%，溢价封顶后竞配自持比例、竞投配建养老服务用房面积。

作为城北新兴板块，勾庄板块首次被市场广泛关注是在2013年。当年万科·北宸之光、滨江·万家名城等项目相继迎来开盘。与此同时，融科、万通、越秀等房企也陆续在该板块内拿地，并刷新了板块内的拿地楼面价纪录。

不过之后几年，该板块的土地出让频率有所放缓。最近一次的地块出让还在2016年1月份，当时德信和滨江分别近底价拿下一宗地块，拿地楼面价分别为5001元/平方米和5006元/平方米，即现在的德信·海德公园和滨江旭辉·万家之星。

目前来看，板块内的新房供应量并不多，仅海德公园尚有不到200余套可售房源。这也让部分需求外溢到二手房市场，从而给二手房市场带来一波量价齐涨的行情。

透明售房网数据显示，万家名城、北宸之光等项目二手房近期挂牌均价普遍在3.6万元/平方米上下。

板块内现阶段供应量不多，但从整个良渚新城范围来看，后续供应量有望增加，其中尤以西北面的良渚区域最为明显。

近段时间，该区域内在售的融信·澜天、万科·未来城等相继推出了一批新房源，中粮·梦栖祥云等新盘也领出了首批预售证。

需要注意的是，该区域内后续将亮相的项目，容积率普遍偏低，产品定位普遍以洋房、排屋等为主。

崇贤新城鸟瞰图

在售新房均价2万元/平方米以内

崇贤新城又挂牌一宗新地块

另一宗地块则位于崇贤新城，出让面积约为2.8万平方米，容积率为1.2—2.0，起拍楼面起价为8666元/平方米。

根据出让公告，该地块设置价格上限，封顶溢价率近50%，溢价封顶后竞配自持比例、竞投配建养老服务用房面积。此外，还须配建不少于地上住宅建筑面积5%的公租房。

该地块也是崇贤新城今年挂牌的第二宗涉宅用地。作为绕城高速以内、主打刚需产品的板块之一，崇贤新城近两年的市场关注度上涨明显。

以地块出让情况来看，仅去年，板块内就成交了5宗涉宅用地，且从出让结果来看，多宗地块溢价封顶并含面积不等的自持比例。

目前来看，板块内在售房源主要有西房·拱宸外滩、荣安·翡翠半岛以及祥生·群贤府等。最新有销售动态的为群贤府，刚推出了新一批房源，精装修交付，其中小高层房源均价为18600元/平方米，高层房源均价约为18200元/平方米。