走进交大嘉园小区3号楼负一层，走廊尽头一侧有一扇不锈钢门，门边的墙上有一个IPAD大小的可视对讲机。家住6号楼的居民郭惠亭打开一个微信公众号，点击“开门”，不锈钢大门自动打开。走进去是一条狭长的过道，两侧是两长排高高的储物柜。郭惠亭站在A008号柜子前，在密码器上输入密码，打开柜门。里面，一层层隔层上，装得满满当当。

“这些东西都有用，放在家里又占地方，还影响美观。我一直特别想要一个储藏室。那天，他们在小区里做宣传，我第一个就预订了。先订了一个小仓试用一下!”郭惠亭说。储物仓里，放着旅行箱、羽毛球拍、电热水壶、冬天用的厚被子等。“这里恒温恒湿，干净干爽，被子放这里也一点儿都不潮。”郭惠亭非常满意，一下就交了5年租金。5号楼居民王欣是第二批租户，她租了一间4.9立方米的储物仓，租期3年。这两天，她正在往储物仓里搬东西。“特别方便，我特别想要这么一个储物仓。”王欣说。

交大嘉园位于北京交通大学南门外，2002年建成，共有6栋楼，入住居民1326户。疏解整治前，楼内地下室都不同程度地存在出租住人问题。3号楼地下室就有60多间出租房，高峰时住了200多人，存在消防通道狭窄、私接电线、管理缺失等问题，安全隐患大。2015年，按照全市统一的地下室整治工作安排，北下关街道对这处出租住人的地下空间进行整治。2016年3月，完成腾退。

腾空后怎么用?物业、居委会和街道一起座谈协商，为了解决居民储物难题，最后决定引进“迷你考拉仓”，改造成智能储物间。储物仓分小仓、中仓、大仓、超大仓等多种规格，仓板使用不易燃的冷轧钢，仓体可拆卸安装，仓内的隔板也可以自由组合。收费标准为每月每立方米150元。

“我们的技术能够实现智能远程控制，保持仓内恒温恒湿;还安装了智能烟感、水浸报警系统，并有严格完善的管理制度，保证地下室的使用安全和居民的储物安全。”迷你考拉仓公司相关负责人吉小娟介绍。在刚刚过去的6月，公司又进行了一次技术升级，做到任何一个储物仓内的温度超过60摄氏度，就会自动报警，彻底消除火灾隐患。

项目一期对一处33平方米的地下空间进行改造，建成18个储物仓，2017年5月一推出，三天就被居民全部抢光。二期又改造了一个100平方米的地下空间，建成45个储物仓，自2017年10月推出至今，出租率达到70%。

“我们小区6栋楼的地下空间都具备建设智能储物间的条件。下一步，我们将根据居民需要，在二期全部租出去以后，再考虑建新的。”交大嘉园小区物业项目经理代学军表示。