贷款机构对房产的估价一直在急剧上升，低于其售价。

在线房地产代理商Emoov表示，通过其网站售出的房屋中，有五分之一的房屋被贬值，而两年前只有二十分之一的房屋被贬值。

抵押贷款经纪公司L&C Mortgage也发现，报告估值下降的顾问数量有所增加。

当代表抵押贷款方的测量员认为一处房产的价值低于潜在借款人同意支付的价格时，就会出现价值下降。

它可能让购房者不得不在短时间内发现数千英镑的额外收入，或者失去他们原本计划购买的房产。

为什么会这样?

房产的要价通常是由房地产经纪人根据他们认为自己可以卖多少而定的。

抵押贷款估价是由独立的测量员代表贷款人进行的，以确保房产的价值与买方支付的价值相符。

这种估价通常是基于当地至少三套类似房产的售价，以及调查者对当前市场动态的了解。

在房价下跌或交易量较低的市场，通常会出现估值下降。

目前房地产市场的特点是销售水平低迷，而据报道，英国一些地区的房价正在下跌，尤其是伦敦和东南地区。

当估值低于约定的售价时，拟议中的抵押贷款交易可能会受到影响

这是什么意思?

如果测量员对房产的估价低于要价，买方可能会在短时间内找到差价。

或者，他们仍然有资格获得抵押贷款，但利率更高，因为他们可能被推入一个更高的贷款价值比区间。

当人们在重新抵押贷款时，如果他们过于乐观地看待房地产改善的价值，或者上一次抵押贷款后房价上涨的影响，估值也会下降。

不断上升的估值水平可能是一个迹象，表明测量员正在预测市场会出现低迷，并希望保护银行免受未来房价下跌的影响。

你能做些什么呢?

房产贬值的购房者可以采取四种主要措施。

他们可以回到卖方，并试图根据估价重新谈判价格。但是，卖方没有义务降低要价。

他们可以放下额外的钱来弥补销售价格和抵押贷款估值之间的差额，虽然不是每个人都能做到这一点。

他们可以尝试从另一个贷款人那里获得抵押贷款，作为一个不同的测量员，他们可能会对物业估价更高，但如果他们这样做，他们将会产生新的抵押贷款费用。

他们可以对估值提出上诉，但测量员改变意见的情况并不常见，买方需要强有力的证据来证明自己的观点。

在某些情况下，不可能找到前进的道路，估值下降是导致房地产链崩溃的常见原因。

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