今日，徐汇区一幅巨无霸商住办地块成交，最终成交价98.632亿。

值得注意的是，虽然有2家竞买人来到了现场，但无人愿意继续加价，因此并未进入竞价阶段。最终竞得者为上海鑫侨高置业有限公司。

出让公告显示，地块中住宅部分要求1)保障房5%以上，2)租赁住宅不少于550套，并需要自行管理，3)中小套型住宅不低于80%，4)部分地块100%全装修住宅。

这幅地块占地面积超过11万平方米，总开发体量超过65万，紧靠15、12号线桂林公园站，在上海中环内属于卖一块少一块的钻石级项目。

该项目共分为五个地块，地上建筑面积约39.2万平方米，地下建筑面积约25.68万平方米，总建筑面积超过65万平方米，约等于1座上海国金中心或者1.5座静安嘉里中心。

新增住宅建筑中租售比为3:7

该地块调整后，;设置不低于用地面积 4.48%，包括地块内部绿地和广场两种类型的公共开放空间,并保持24小时对公众开放;配套公共服务设施建筑面积不应小于1万平方米，包括综合运动场、养老院等;生活服务平台功能类型包括包括餐饮、娱乐、休闲、购物、亲子等设施。

详情：

地块名称：徐汇区虹梅街道xh240A-02、xh240A-04、xh241A-01、xh241B-01、xh241C-01地块

四至范围：东至保留企业，南至漕宝路，西至保留企业、苍梧路，北至田林路;

出让方式：挂牌

土地用途：xh241B-01地块:商住办;xh241A-01地块:商住办;xh240A-04地块:商办;xh241C-01地块:商住办;xh240A-02地块:商办;

出让面积(㎡)： 118281.9

容积率： xh241B-01地块:商住办 3.3;xh241A-01地块:商住办 2.8;xh240A-04地块:商办 3.0;xh241C-01地块:商住办 2.8;xh240A-02地块:商办 3.0;

出让年限： xh241B-01地块:商住办 商业40年，办公50年，住宅70年;xh241A-01地块:商住办 商业40年，办公50年，住宅70年;xh240A-04地块:商办 商业40年，办公50年;xh241C-01地块:商住办 商业40年，办公50年，住宅70年;xh240A-02地块:商办 商业40年，办公50年;

起始价：98.5亿元

起始楼板价：约3万每平(因容积率无法计算，只能预估)