英国各地的房价将平均上涨6.1%在接下来的五年,几乎平均价值的增加£300000从他们当前的£274000。

这是英国巴克莱银行(Barclays)发布的首份房地产指标报告。该报告称，从现在到2021年，支撑房价上涨的将是购房出租投资和高净值的千禧一代。

位于伦敦西南的泰晤士河畔里士满，引领着巴克莱银行的前20大房地产热点，预计未来五年房价将上涨39.1%。

在赫特福德郡，圣奥尔本斯和三条河都排在第二和第三位，预计在同一时间内房价将分别上涨38.8%和34.6%。

前20个热点地区的其他地区，请见下表。

为什么会发生这样的事?

巴克莱(Barclays)的数据显示，千禧一代投资者将成为未来3至5年房价增长的关键驱动力。参与调查的人已经有41%的投资组合与房地产相关，而55岁以上的人只有23%。

巴克莱(Barclays)说，年轻投资者在投资实体资产的方式上也更为乐观。在18岁至54岁的人群中，有四分之三的人打算在2021年前增加自己的房地产投资组合，而55岁以上人群的这一比例仅为10%。

高净值的千禧一代投资者也可能拥有不止一处房产。许多人已经从租金收入中获得了近一半(48%)的收入。

它影响谁?

就地区而言，预计南部地区在这一时期将出现最大的增长。

但巴克莱的报告也显示，房地产热点将越来越多地出现在英国的其他地区，尤其是北部和中部地区，这两个地区代表着“物有所值、收入稳定”。

超过三分之一(38%)考虑在北方买房的投资者认为那里的房价会上涨，超过四分之一(27%)的投资者将强劲的租房收入作为他们投资的理由。

在英格兰东部和东南部的伦敦之后，英格兰中部地区的房价预计将在未来五年内达到1.22%的年涨幅，创历史新高。

西米德兰兹郡(West Midlands)的沃里克(Warwick)已成为全球增长最快的20个地区之一，预计年增长率为5.31%。报告称，这是由高于平均水平的收入和初创企业的有利条件推动的。

苏格兰紧随其后，预计房价将上涨1.15%。格拉斯哥附近的东伦弗莱郡(East Renfrewshire)是英国排名前20的热点地区之一，预计房价将上涨4.37%。高质量居民的大量涌入将推高房价。

听起来很有趣。背景是什么?

由发展经济学(Development Economics)为巴克莱(Barclays)编制的研究涉及分析12个关键指标的数据。这些指标包括过去房价、租金上涨、就业水平、通勤方式、收入水平和预期人口增长的趋势。

巴克莱(Barclays)财富与投资首席执行官德纳•布伦普顿(Dena Brumpton)表示:“高净值投资者通常拥有三套房产，超过四分之一的投资者计划购买房产，因为他们认为房产能提供长期投资保障。”

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