国创高新作为国内改性沥青行业的一流企业，由于受宏观经济环境、天气、行业周期性影响，在2016年公司沥青经营业绩出现下滑的情况下，公司开始谋求业务转型，2017年年初，国创高新发布了拟作价38亿元收购以O2O模式为核心的全国性房地产综合服务提供商深圳云房的公告，当年内完成了收购深圳云房的重大资产重组工作，并成功切入了房地产中介服务领域。彼时，对于公司为何要高价收购与主业不相关的房地产中介服务领域企业，还是颇受争议的。

《证券日报》记者曾于2017年采访了国创高新董事会秘书彭雅超，其表示，随着地产市场进入存量时代，房地产经纪业务有较大的提升空间，特别是我国二手房市场有巨大的发展空间，中介服务的作用将凸显，而公司未来也将实施“沥青材料业务与房地产中介服务”的双主业发展战略。深圳云房自2017年8月份纳入公司合并报表范围，其经营业绩导致国创高新整体经营业绩大幅上升。《证券日报》记者查阅公司财务数据，截至2017年底公司营业收入为25.51亿元，同比增长308.24%，房地产中介服务收入为16.19亿元，占总收入的63.46%。2018年1月份至6月份，房地产中介服务收入为16.88亿元，占营业收入比重为82.02%。

根据彼时双方签订的《业绩承诺补偿协议》，深圳云房2016年至2019年净利润不低于2.43亿元、2.58亿元、3.23亿元和3.65亿元，目前来看，2016年、2017年经营业绩已完成，但是2018年上半年深圳云房实现净利润1.36亿元，2018年全年业绩承诺能否如期完成?

时隔一年多，《证券日报》记者近日再次采访彭雅超，其表示：“我认为今年实现业绩承诺的问题不大。其一是行业情况一般来说，第一季度和第四季度因为春节的原因，交易量下滑，属传统淡季;第二季度和第三季度有‘金三银四’、‘金九银十’两个高峰，是传统意义的旺季;其二是去年以来 ，公司经营策略调整，在不断摸索的过程中，经营策略更加适应市场的变化从而贴合市场实际，今年下半年会得到体现;再者是去年储备的项目到下半年释放业绩。”

而在面对房地产行业调控的形势下，在公司未来的发展上，彭雅超说：“肯定会有压力，但是关键是怎么面对压力，我们的对策是及时调整经营策略，在资源调配上，更加注重根据不同区域、不同产品来匹配不同的资源，采用‘因城施策’，不同的市场有不同的打法，同时采用一、二线城市联动、不同产品的联动，并且适时储备项目。”

据介绍，公司目前已经在全国新房32个城市、二手房12个城市布局了1000多间门店，经纪业务合作人超过2万多人，在深圳、珠海、中山等地区市场占有率处于领先地位，同时还在上海、青岛、南京、杭州等城市积极布局，稳步扩张，初步形成全国多区域、多城市的线下业务体系。

瞄准长租公寓

打造新的业绩增长点

收购深圳云房只是国创高新转型房地产中介服务的第一步，“双主业战略”目前看来也初显成效，但国创高新并不满足于此，公司将积极发展住房租赁业务，打通房地产中介服务产业链上下游，构建“新房——二手房——租赁”住宅消费生态，培育公司新的业绩增长点。

5月2日，国创高新发布非公开发行预案，拟非公开发行不超过1.83亿股，募集资金不超过13.02亿元。其中7.08亿元将用于长租公寓建设，4.58亿元将用于加强全渠道营销网络建设，1.36亿元将用于O2O体系建设，这是国创高新转型地产中介服务后的首次再融资。

对于为何瞄准长租公寓市场，彭雅超对《证券日报》记者表示，租购并举是大的发展趋势，政策上也有一定的支持，且公司在房地产中介领域的业务积累，可在房源、服务、数据、品牌等多个方面支撑长租公寓业务经营，项目建设具备较强的可行性。

就在不久前的4月25日，中国证监会、住建部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，帮助盘活住房租赁存量资产。在中央与地方共同推动住房租赁市场发展的大环境下，住房租赁市场迎来黄金发展期。

“本次发行将助力公司增强长租公寓服务能力，完善服务链条，叠加装修、物业服务等业务，构建全方位的房地产服务平台，并将进一步提高公司的盈利能力。”彭雅超说。

据介绍，深圳云房拟在经济相对发达、租赁需求强劲的深圳、广州、上海、珠海4个城市开展长租公寓业务，预计两年内建设长租公寓20500间，长租公寓建设项目预计实现年均收入11.05亿元、年均净利润8416万元。“我们会在有网点优势的地方做分散式租赁，门店优势与长租公寓结合，线下可以实现找房、租房结合;在门店优势不明显的区域做集中式租赁公寓，譬如闲置的企事业单位楼房，我们可以整栋拿下来装修改造，打造规模优势，我们还将新增990家房地产中介服务门店，扩大营销网络的广度，提升密度，以支持长租公寓的发展。”彭雅超告诉《证券日报》记者。