二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。

2015年4月11日，人民银行南京分行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。也就是说，南京、苏州两地的二套房首付门槛，比央行规定的最低要求上浮了5%。2017年3月17日，北京楼市再出新政，二套房首付比例不低于60%。

对于手里拮据的人来说想买房又不能使生活质量严重下降最好的选择就是银行贷款，对于第一次购房者来说，最关心的莫过于首套房买房首付比例。

其实购买房屋的首付要多少与大家所购买的房屋是不是首套房有着很大关系的，假如你购买的是二套房首付比例自然就得给的多。

那么首套房首付比例是多少以及二套房首付如何算你知道吗?

根据目前全国多数城市的银行政策规定，头次购房需首付三成。同时，首套房买房首付比例和购房面积及贷款人的信用记录等因素也密切相关。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：

1.购买房屋的人必须年满18周岁;

2.购买的房子是90平方米及90平方米以下的普通住房，90平方米及90平方米以下的普通住房是享受房屋契税税率1%的优惠;

3.购买房屋的人名下没有单独或与他人共同购买的住房，也就是说在此之前没有与其他人有过房屋共有权。

不过国家规定与父母一起购买的房屋、按照现在房改政策购买的房屋、通过继承遗产或拆迁安置获得的房屋除外。