在这个年代，能称得上有幸福感的城市已经凤毛麟角了。而长沙就是其中为数不多的一个。

长沙人爱吃爱玩，同时在不紧不慢的生活节奏里把长沙打造成了一个典型的消费型城市，其餐饮娱乐业异常繁荣。所以你在长沙街头到处都可以看到形形色色餐厅、KTV、足浴、酒吧…

晚上的解放西路、药王街，灯火通红的化龙池，也处处弥散着年轻人的荷尔蒙，餐厅门口随处可见排着30分钟的晚餐长龙。

而这一切安居乐业的拖底，正是由于长沙常年「异常稳健」的房地产市场。

为什么这样说?看下面几个数据你就明白了。

1.长沙是湖南省会，是全省资源核心。2017年，长沙市GDP总量为10536亿元，首次突破万亿大关;占湖南总GDP接近1/3, 虹吸作用很明显;成为全国第十四个GDP过万亿的城市。其中不论是人均GDP还是人均可支配收入，长沙均是排名中部第一。

2.长沙常住人口791.81万人，持续人口净流入，增量超过武汉、成都、南昌等众多城市，增长率甚至超过广州、杭州等。

3.长沙的基础教育扎实，四大名校在2017年清北两校的自主招生考试的报送拟录取名单总人数位居全国榜首。

4.长沙对房地产依赖度比郑州和太原、武汉都要低，房地产投资只占固定资产投资比例的不到20%。

如果按照数据综合来看，长沙无论人口净流入还是人均收入都是位列中部五省(武汉、郑州、合肥、南昌)榜首，其房价理应会被炒作到数一数二的高位。

但奇怪的是，长沙的房价却一直是以逆姿态的存在，就2007-2016年十年为期，其房价只得了一番。在2016年上半年以前，长沙的房价被稳稳的压在了7k以下。

现在长沙楼市的现实情况是新开的楼盘源源不断，而有房票的购房者人数却是买一批少一批，整个长沙楼市的供求关系完全被逆转。

现在新房面临的情况是：不是光价格便宜就可以卖得掉的!625调控后，7月份的开盘的项目去化率已经在降低，不少楼盘卖的并不理想，至今仍有房源可售。

本月，长沙楼市的供应延续了7月份的状态，仍保持了大量的新房房源入市。进一步改变了长沙楼市的供求关系。

限价新房的持续供应，让购房者不再急于购买高价二手房。现在二手房只有两个选择，要么卖不出去，要么降价卖。

某中介反馈，上个月，他们在整个湘江世纪城只成交了三套房!湘江世纪城地处河东二环内，临江不说，还独占浏阳河到捞刀河之间的湘江江景，配套设施较为完善。且湘江世纪城是清水塘二小/清水塘江湾小学+北雅中学的双学位房。现在北雅中学在长沙公办中是前几的水准，湘江世纪城在河东算得上是有着非常牛的学区配套了。在学区日趋重要的今天，这种双学位房的潜力是非常大的。可是即便如此，现在湘江世纪城的二手房，仍然卖得非常不理想。

众所周知，湘江世纪城是长沙二手房交易量最大的一个楼盘。某种程度上来说，湘江世纪城的二手房交易状况，可以看成是长沙二手房交易的一个风向标。