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房价上涨势头将难以延续 年末或迎来实质性降温

导读 新盘涨势进一步抑制数据显示,7月单月全国商品房销售面积超过1 2亿平米,销售额高达1 1万亿,同比分别上涨10%与22%。7月内成交的商品房住宅

新盘涨势进一步抑制

数据显示,7月单月全国商品房销售面积超过1.2亿平米,销售额高达1.1万亿,同比分别上涨10%与22%。7月内成交的商品房住宅均价高达8686.8元,继续刷新历史最高值。另外,4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点,上海价格下降,北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。除了上海外、南京和泉州房价环比跌幅均为0.1%。

房价上涨势头将难以延续 年末或迎来实质性降温

可以看出房价总体涨势得到进一步抑制,环比涨幅回落明显,上涨幅度进一步缩小。

二手房冰火两重天

从二手房价格数据来看,总体有67个城市价格呈现上涨,并且环比涨幅超过1%的有39个城市,环比涨幅超过2%的有5个城市,二手房房价涨幅扩大。但也有部分城市下跌,其中厦门跌幅最大,同比降幅已经达到了5%,部分二手房价已经回到了2017年初的水平。

从地区分布来看,行情分化也依旧显著。一线和强二线城市的二手房价均保持稳定,自上月以来依旧没有明显的上涨趋势。

就北京而言,中原地产研究中心统计数据显示,7月北京合计二手房住宅签约14826套,环比下调6.3%,同比上涨106%。1-7月年内北京二手房成交9.1万套,少于2017年同期的9.5万套。

“2018年北京二手房成交量依然比2017年将有所上行。”中原地产分析师张大伟表示,7月是楼市的淡季,近期北京超过4000套限竞房入市,使得二手房市场部分需求转移到新房市场。同时,部分区域价格出现了轻微上行,信贷政策依然严格,购房者再次出现部分观望。

调控或将继续加码

从统计局公布的数字中可以看出,环比涨幅较高的大部分是三四线城市。

数据显示,7月,全国楼市调控密集程度刷新历史纪录,合计超过60城市发布了超过70次各类型房地产调控政策。8月各地已经有超过25个城市发布了各种调控政策。

合硕机构首席分析师郭毅表示,“楼市调控已持续了一年半,在最近中央已经确定‘坚决遏制房价上涨’的调控目标后,全国又将启动一轮强度最大的调控执行潮,热点城市会陆续出台加码政策,建议投资者考虑其他投资领域。”

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,“从成交量、新增量等反映市场需求的指标均已经到了拐点,十多个重点城市连续两个月成交量下滑,市场预期转向悲观。对于普通购房者来说,市场稳定阶段可以有更加宽松的选择比较。但并不意味着市场下行就有机会。通常市场下行是由于贷款成本上升带来,换房链条减缓意味着可以选择的房源也会同步减少。”

在昨天召开的国务院新闻发布会上,国家发改委在介绍当前经济社会发展有关情况时表示,下决心解决好房地产问题,建立中长效机制,鼓励租售并举,促进房地产市场平稳健康发展。

全国商品房销售面积及销售额增速

1-7月份,房地产开发投资65886亿元,增速环比提高0.5个百分点。其中,住宅投资增速提高0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.5%。

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