政府认为，首尔和首都圈部分地区的房价将在房价上涨，同时会追加指定“投机地区”，但在首尔，具备指定投机地区条件的地方只有首尔、钟路、东大门、中区等4个地方。

首尔全境可以扩大“投机地区”，至少要在下个月才能实现。很多人分析说，“火烧眉毛”的首尔房价的发展是不可能的。24日,《每日经济新闻《所得税法》规定,政府的投机地区技术条件不符合投机地区审议对象的分析结果显示,钟路区、中区、东大门区、铜雀区等4个地区在射程范围内。

据国土交通部透露，目前被指定为投机地区的地区是首尔江南4区(江南、瑞草、松坡、江东区)、麻浦、龙山、城东区、永登浦、江西、芦原区等11个区和世宗。

如果被指定为投机地区，住宅担保贷款期限将被限制，住宅担保贷款件数也从原来的1人人均限制为1件。

政府为了将特定地区指定为投机地区，在指定前一个月的相关地区住宅价格上涨率应该超过消费者物价上涨率的130%。但如果消费者物价上涨率的1.3倍无法超过0.5%，房价上涨率将达到0.5%。

在这种条件△地区中,相当于房价上升率2个月期间,全国房价上涨率的1.3倍以上,或△1年间,该地区的住宅价格3年间,年均上升率比全国住宅价格上升率较高的条件中等情况,但如果满足企划财政部的房地产价格稳定审议委员会,经过可以被指定为投机地区。如果被认可为“再开发和重建”的地区，最近一个月内房价上涨率将超过全国房价上涨率的1.3倍。

上月，全国消费者物价上涨率为0.2%，达到1.3倍(0.26%)，但不到0.5%，达到了“0.5%”。在这种条件来看,本月在首尔投机地区指定新的可能性的地方是钟路区、中区、东大门区、铜雀区等4个地方而已。

最近，显示出急剧上升趋势的京畿道光明市上月的上涨率仅为0.42%，目前尚未具备指定投机地区的条件。京畿道城南市盆唐区(0.09%)、果川市(0.06%)、安养市(0.15%)等也不能超过物价上涨率。

但是，光明和安养市有可能被指定为投机过热地区。

专家们认为，由于上述原因，即使在8月末重新指定投机地区，也不会有很多“大效果”。有意见认为，首尔市很有可能被指定为“非居住地区”，而不是“居住地”，而是对整个房地产市场的影响。据首尔市透露，在钟路区和中区的所有建筑物中，居住用的比重(以总面积为准)分别只有33%和22%。比首尔平均(63%)高的地方只有铜雀区(86%)。

房地产业界认为，政府将于本月末以“可能”为中心发表投机地区后，根据市场情况继续“继续”的可能性较大。政府相关人士也表示:“对投机地区进行审议、决定的房地产价格稳定审议会，如果市场情况紧急，随时都可以举行。”

实际上，在房地产暴涨情况严重的2006年，政府几乎每月召开房地产价格稳定审议委员会，先后将首尔所有自治区指定为投机地区。