如果你是第一次抵押贷款借款人，你可能会问自己，“什么是MIP?” 考虑从联邦住房管理局获得贷款的购房者会发现MIP或抵押保险费，尤其相关，因为所有FHA贷款都需要保险。

以下是您需要了解的有关MIP的信息，包括您可以支付的费率以及这些费用如何实际上有利于有资格获得FHA贷款的购房者。

什么是MIP?

从本质上讲，MIP是政府要求FHA贷款的保险政策 。由于FHA贷款的首付比例可低至总价的3.5%，因此政府需要额外的财务保障。

“抵押贷款保险的目的是保护贷款人，而不是借款人，” FHA监管公共事务专家Brian Sullivan说 。“在FHA贷款的情况下，保险是为了在借款人违约抵押贷款时保护联邦政府。”

MIP如何运作?

当您获得贷款批准时，FHA将要求您在结束时支付前期MIP(UFMIP)和每年计算的年度MIP，每月支付一次。

目前，UFMIP费率是您FHA贷款金额的1.75%。例如，如果您借入250,000美元，您的前期费用将为4,375美元。大多数FHA贷款目前的年度保费率为0.85%。

UFMIP将成为总结算费用的一部分，其中包括您的抵押贷款本金，利息，财产税和房主保险。您还可以将UFMIP的费用转入您的托管付款。

MIP如何使房主受益?

MIP保护贷款人，但这笔费用也是允许买家降低房屋价格3.5%的原因。从本质上讲，MIP将房屋所有权置于可能无法负担得起的许多人手中。

沙利文说：“贷款人更愿意借钱购买或再融资，因为他们知道自己可以免受损失。”

你能取消MIP政策吗?

过去，一旦您在家中获得至少20%的股权，您就可以转储您的MIP。但住房危机改变了很多事情，包括FHA贷款的保险。现在，您必须维持FIP贷款期限的MIP。

因此，如果您想取消您的MIP，只有一个选项：您可以将您的FHA贷款再融资到传统贷款。重要的是要注意，如果您的房屋没有20%的股权，您仍然需要携带私人抵押贷款保险，直到达到该门槛。