#生活在首尔的上班族a某在得到租房的过程中，从租赁资金贷款购买了房子。起初，a某没有接受贷款，而是以租赁6亿韩元的公寓入住。但是，房地产中介所提议说:“首尔房价可能会持续一段时间，所以要租房租贷款购买房子。”这是因为，租赁贷款比住宅担保贷款(住宅担保贷款)高，而且利息低。a某得到了4亿5000万韩元的租赁贷款后，用这笔钱购买了首尔麻浦区一家公寓。

有批评说，在银行贷款剧增的情况下，租赁贷款被用于购买住宅。

主要商业银行的租赁资金贷款1个月增加了2.4%，突破了56万亿韩元。有分析认为，随着加强住宅担保贷款规章制度，信用贷款和个人事业者贷款增加的“气球效果”扩大到了租房贷款。更大的问题在于租赁贷款用于购买住宅的用途。随着利用租赁贷款购买房子，购买房屋的“差距投资”的人增加，金融当局开始进行现场检查。金融委员会副委员长金容范表示:“将加强贷款基准，以防止租赁贷款被用作住宅购买资金。”

▷住宅担保贷款抑制的气球效果

据银行界kb国民银行、新韩银行、友利银行、韩亚、keb nh农协银行等5大商业银行的7月末租赁资金贷款余额为56万亿统计3466亿韩元。与一个月前的6月末(55.489万亿韩元)相比，增加了约1.3万亿韩元。与1年前(39.2289万亿韩元)相比，足足增加了43.6%。

按照目前的趋势，如果每月保持2%以上的增长率，今年11月的租金贷款余额将超过60万亿韩元。今年7个月期间，租金贷款余额增加了10.6540万亿韩元。年增加额也很有可能超过历史最高纪录——去年(11万6391亿韩元)。

租房贷款增加的原因是什么呢?

首先，今年上半年在首都地区的住宅价格有所下降的情况下，对租金的需求有所增加。租赁合同通常以2年时间进行。虽然最近租房价格趋于稳定，但与2年前相比，这是大幅上涨的趋势。2016年7月,首尔公寓的平均租赁价格为4亿1157万韩元,今年7月4亿5046万韩元,增加了9.3%。也可以解释为，为了承担增加的租金资金，利用了租赁贷款。

也有人分析说，随着租赁数量的增加，原本以原来的反转趋势签约的租赁汽车转移到租赁的事例增加，使用了租赁资金的贷款。在维持1%低利率的时期，出租的人选择了租赁公寓。但是，随着利率逐渐上升，在房主的立场上，比起维持贷款，维持租房的情况更有利。住户的立场上来看也是比起前完全反租赁费用更为税”的判断,租房年租金中反对的情况增多了。

最重要的是政府的住宅担保贷款限制贷款,很难租赁住宅贷款用于购买的事例正在增加。政府新(新)总负债偿还比率(dti)、总债务本金和利息偿还比率(dsr)等住宅担保贷款相关的规制,但在这种租赁资金贷款的不受限制。这是贷款资金贷款需求集中的原因。

例如，首尔b园区的买卖市价为10亿韩元，租金为7亿韩元。c某说:“拥有5亿韩元现金。仅凭这是可以购买b坛的，但不能居住。为了居住的担保贷款,但接受贷款限度也被限制为40%。即使贷款4亿韩元也不足1亿韩元。

但如果利用租赁资金贷款，就会发现有办法。c某购买了一套b园区的房子。那c某手里拿着2亿韩元。利用这一数字，将入住b园区。全税因为7亿韩元的c某最多5亿6000万韩元(80%)为止租赁获得贷款。c某的立场上看,是4亿4000万韩元就可以购买b园区可以同时主导经过。如果2年后上涨趋势如果b园区时增加的c某利用限度,住在家里本人即可。

租赁贷款利率也大体便宜。大部分在商业银行租赁住宅担保贷款的贷款利率0.3至相比低0.5个百分点。再加上没有偿还本金贷款是租赁期间贷款利息即可。借款的人的立场上看,负担也小。住宅担保贷款本金和利息的偿还”,后来经过式”的贷款事实上已经消失。同时,本金和利息偿还负担更应该。各国争相租赁资金贷款比较有利。

通常在银行贷款租赁合约条件不符合贷款额,立即向房主支付的情况较多。但房主支付了提前提供保证金,那么“汇款明细表”或“实际居住事实”等凭证文件就可以租借,可以直接接受。最终过度的住宅担保贷款规定的租赁贷款需要同时迁移租房贷款规模正在剧增。

▶金监院全数调查出面

▷条件加强和金额下乡等追加措施似乎出现

金融监督院等有关部门的租赁资金贷款现状进行缜密的调查。”为了确保住宅购买资金的手段,租赁贷款正在被利用的缘故。租赁贷款在投机地区中适用“每户家庭贷款次数限制“1件不适用。酒潭大学租房,追加得到贷款,也是有可能的。金融监督院在租赁的贷款待遇明细,并进行缜密的分析是租赁资金用作其他用途是否计划检查。

租赁资金贷款大部分韩国住宅金融公社城市住宅担保公司(进行)、汉城保证保险等使用的贷款担保。住宅金融公社从10月开始租赁贷款担保,无住宅者和1住宅者的方针只提供已经决定。

只是在住宅金融公社租赁贷款担保时,决定限制收入的政府对策中无住宅者承认例外。当初,住宅担保的情况,就不能得到干脆也无住宅或1、夫妻年收入7000万韩元以下就能够得到推进。但是最近7000万韩元的收入标准指出过于苛刻。金融委员会和住宅金融公社方面表示:“对住宅家庭的收入水平无关,租赁资金贷款担保,为了不影响的计划。”

金融危机的1住宅者收入条件和相关的具体内容,尽快与相关部门进行协商,计划确定并公布的方案。”住宅金融公社根据金融委员会计划最早将于9月底,最迟从10月初开始租赁加强资格限制贷款担保。

国土交通部住宅金融公社保证书外进行或首尔保证保险公司等也无住宅者和1住宅者的担保贷款的方案。业界一位有关负责人表示:“租赁资金贷款的实际需求方面,同时加强管制强并不是一件容易的事情表示:“住宅租赁房屋租金贷款的贷款限制等高价或通过限制遭到损失实际需要者而言,应避免。”