供应增加和需求下降，因为房东难以填补空置房产。

在悉尼，达尔文，布里斯班和珀斯等地区，租户的空置率仍居高不下。

根据SQM研究公布的数据，悉尼的空置率目前处于13年来的最高点2.8%，而独家下游北岸是租房者的特殊灯塔，空置率为4.1%。

realestate.com.au的首席经济学家Nerida Conisbee说：“悉尼的租赁物业需求在过去12个月中受到重创 - 它下降了25%。”

“霍巴特仍然很艰难，但在悉尼等市场的租赁需求减少，有更多的选择。”

在珀斯，4%的高空置率暗示了该市的住房供过于求，但它已从2017年7月的5.2%的挑战中下降。

租户拥有达尔文租赁市场的权力，其空置率为3.4%，布里斯班的租金为2.9%。

霍巴特(0.7%)，堪培拉(0.8%)，阿德莱德(1.3%)和墨尔本(1.6%)的业主仍然表现强劲。

“当供应量增加且空置率上升时，它会为租户提供更多选择和灵活性，”REA集团执行经理Kul Singh说。

“它提供了更大的谈判条款的能力，如租赁条件，甚至还有额外的登记奖励，如家具和电器。”

CoreLogic的Hedonic房屋价值指数于2008年8月3日发布，显示由于2018年初强劲的投资活动导致租赁供应增加，租赁市场“在澳大利亚保持相对低迷”。

报告称，“除了需求减少外，首次置业人数增加，人口增长放缓。”

“租金仍在上升，尽管速度低于通胀。过去12个月全国租金上涨1.5%，相当于五年平均增长率。“

CoreLogic发现悉尼租房者是“最大的赢家”，过去12个月租金下降0.9%。

CoreLogic发现总租金收益率继续全面走高，上涨速度快于房屋价格疲软 - 或者在悉尼，并没有快速下降 - 全国总租金收益率达到3.73%。

然而，报告显示，这仍然比低于平均值4.27%的54个基点低54个基点。

达尔文8月份的租金收益率最高，为5.65%。墨尔本最低，为3.1%。

如果房东决定租赁产生的回报太少，那么低租金收益率可能会给租户带来坏消息，从而对供应造成连锁反应。

围绕负面负债的政策仍然是一个有争议的问题，新总理斯科特莫里森预计会在明年的联邦选举之前给予充分的考虑。

辛格说：“投资者总是希望尽量减少现金支出，并考虑提高租金收益率，如果政策出现负面负债和投资变化 - 这可能对租户产生负面影响。”

CoreLogic表示，如果负面的杠杆政策发生变化，租金收益率可能会“上升”。

报告指出，“投资者普遍关注的是资本收益的前景，在很大程度上忽略了墨尔本和悉尼等市场的低收益率。