据“商业时报”报道，专家透露，在实施新的房地产限制措施之前的最近一个整体周期内，在新加坡黄金地段购买高价土地的房地产开发商受到新冷却措施的影响最大。

这个城邦的主要地区传统上是第9,10和11区，包括乌节，东陵，荷兰和河谷。

“贷款价值收紧(LTV)和附加买方印花税(ABSD)的增加提高了购房者的准入门槛，开发商现在面临销售放缓的风险，”Smartkarma洞察力提供商Royston Foo表示。

此外，新加坡上市房地产开发商的股价已经下跌，富时特ST房地产控股和发展指数在宣布新的降温措施后，每天降至779.25。虽然截至8月31日该指数已反弹至811.46，但该指数仍低于今年迄今的931.71点的高位。

“我们承认(开发商)的估值不高，因为它的混合远期市账率为0.57倍，比其10年均值0.78倍低1.5个标准差”，Andy Wong Teck表示华润投资研究分析师Ching。

尽管股票价格较低，但市场观察人士并不建议投资者购买此类股票，除非该主题公司已经远离城市国家或在最近的整个周期中没有以昂贵的价格获得土地。

RHB Research房地产分析师Vijay Natarajan表示，“我们认为CapitaLand和Ho Bee”属于这类可能引起投资者兴趣的开发商。

对于Smartkarma分析师Foo，他将Sing Holdings列为他的首选之一。

“Sing Holdings最近的新推出Parc Botannia取得了成功。”事实上，位于28区Fernvale街的735单元公寓目前占60%。

“在集体销售周期中，它也没有收购任何土地储备，冷却土地价格可以为公司提供以合理价格补充土地储备的机会。”

RHB的Natarajan补充说，由于采取了新的降温措施，整个市场已经放缓，预计新加坡的私人公寓将会出现适度的价格增长。