新的研究显示，GEELONG房地产开发商正在发布新的阶段，其中通常可用的区块不到一半，因为建筑延迟推动了买家等待18个月以来的标题。

RPM房地产集团研究经理Michael Staedler表示，由于活跃的房地产数量从去年的36个下降到6月份的22个，开发商正在提取他们的土地。

“自2017年6月以来，发布计划已经延长，所以不是一次做30或40个批次，而是做10到15个，”他说。

在2012年将买家取消率降至40%至50%之后，开发商采取了谨慎态度，当时大量过剩的新土地在陷入全国建筑热潮之后贬值。

再加上定期涨价，Staedler先生表示，吉朗地区的中间区块价格在12个月内上涨超过54,000美元至257,500美元。

由于销售额大幅下滑，特别是在西部郊区，该地区占墨尔本大市场的15%。

土地供应紧张也是由开发商预留的可供出售土地数量所致。

RPM公司6月季度住宅市场回顾显示，吉朗的可供出售供应仅持续28天，低于去年的73天。

在健康的市场条件下，Staedler先生表示，开发商应保留90至120天的储备供应，这也为价格上涨提供了自然的制约因素。

阿姆斯特朗溪仍然是该地区最大的驱动力，本季度销售量为321。

Staedler先生表示，增长区为买家提供了最佳的尺寸，价格和舒适度选择，有六个活跃的庄园。

吉朗市区的销售额增长了一倍以上，其中包括Highton，Wandana Heights，Fyansford和Marshall，尽管两个活跃的庄园减少了，而Lara的销售额也在增加，其中一个庄园正在运营。

Bellarine半岛拥有该地区最便宜的土地市场，但由于三个庄园关闭，销量下降106至276手。

维拉伍德地产(Villawood Properties)执行董事罗里科斯特洛(Rory Costelloe)表示，如果买家继续推高价格，开发商可能会拒绝买家。