悉尼高档郊区的住宅价格在过去一年中自由落体，因为房屋猎人将海滨和内城地区交易到西部更便宜的房屋。

买家的转变使曾经蓬勃发展的富裕地区成为该市最疲软的住房市场，同时巩固西悉尼成为当前经济衰退中最具弹性的市场。

昨天公布的销售数据显示，截至7月份，海滨和优质内城郊区的中位数价格下跌超过20万美元。

这远远高于海港城整体价格下跌50,000美元。

根据CoreLogic的数据，最大的减少是在Hunters Hill独有的北岸郊区，公寓价格中位数下跌了22.5%。

跌幅相当于276,150美元，中位数从去年的123万美元下降到目前的951,850美元。

Rocks的房价下跌了390,000美元(19.9%)，而在西半岛郊区Balmain East的房价下跌了251,519美元(16.2%)。

在城市的另一边，距离最近的海滨约60公里，卡姆登地区的房屋是悉尼的最佳表现。

去年典型的卡姆登房屋价格为555,000美元，但在今年价格上涨15.2%之后现在价格约为639,500美元。

Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示，较便宜地区表现较好的原因是银行更严格的贷款标准。

买家经常发现他们的借贷能力远远低于去年，这意味着他们再也无力购买更多的高档住宅，而是寻找更便宜的地区。

Conisbee女士说，需求的转变有助于支撑价格适中的地区的价格，同时也消耗了更昂贵市场的需求。

梅丽莎·泰勒(Melissa Taylor)和马特·赫斯佩(Matt Hespe)最近在西南郊区里夫斯比(Revesby)购买了一个复式产品，并表示该区域比萨瑟兰郡(Sutherland Shire)和圣乔治(St George)等沿海地区更为可行。

“那里的价格更便宜，”泰勒女士说，并补充说融资是一个挑战。“我们试图通过使用我们从投资房产中获得的股权购买，但银行不会让我们这样，所以我们不得不改变我们的融资。”

Empower Wealth买家的代理人Bryce Holdaway在周末推出2018年房地产买家博览会之前告诉“每日电讯报”，买家经常控制他们的预算。

“银行已经改变了他们的政策，因此买家需要检查他们对贷款的预先批准仍然具有相关性，他们实际上可以买得起他们打算购买的东西，”他说。