文在寅13日发表了第8次住宅市场稳定对策。综合房地产税(综合房地产税)的负担加重，而1住宅者在限制地区也很难得到新贷款。把复杂的9·13房地产对策的核心内容看作是“q&a”。

-在首尔拥有18亿韩元的房屋，综合房地产税是如何计算的呢?

▷要先确认公示价格。如果在国土交通部的“房地产公示价格公告”上输入“住房地址”，就可以确认。如果市价18亿韩元，公示价格将达到12.7亿韩元。该金额中1户1住宅基本扣除金额9亿韩元(2栋以上住宅是6亿韩元),即3亿7000万韩元,明年公正市场金额乘以85%比率如果课税标准(课标)3亿1450万韩元。如果在9·13房地产综合对策中发表的政府案如果如实通过，从明年开始将适用课税标准3亿韩元~6亿韩元以下为0.7%的税率。综合房地产税将达到220万韩元左右。最终要缴纳的综合房地产税比这还少。而且，在征收财产税的税额中，应该除去相当于综合房地产税课税标准的财产税额，而且还要掌握是否属于扣除制度。高龄者的扣除幅度是60岁以上的10~30%，长期拥有的扣除幅度会减少5年以上的20~40%。如果这两个项目都适用，将会收到综合房地产税中最多70%的通知。要考虑到，将房地产拥有税与前年相比，不超过一定比率的“上限”制度。即，综合地方税的财产税和国税——综合房地产税，今年比去年增加了150%。假设没有税金制度，最终综合房地产税将按104万韩元计算。计算非常复杂,因此普通人的公示价格为掌握在门户网站后,“综合房地产税的计算机“搜索,据房地产114等提供的综合房地产税和财产税计算进去的网站,更方便。

-首尔整个地区和京畿果川市、城南、河南、釜山海云台、游泳、世宗等全国43处调整对象地区的两套房子或在全国拥有三栋以上住宅,如果拥有计算综合房地产税税率也将上涨,拥有税(财产税和综合房地产税)的上限,而是150%适用300%。何时开始适用?

▷税率和上限制度都是法律修改的事项，应该关注国会在国会通过的事项。如果在今年内通过国会，将适用于2019年，并于明年6月1日以住宅拥有现状为标准，征收综合房地产税。这一数字将于明年12月1日至5日缴纳。

问:拥有长期拥有房子的人在销售时减少税金的转让所得税长期持有特别减免制度，这是一户一户家庭的条件变得更加复杂。

▷原来的“长期保留特别扣除”的规定，在拥有期限3年以上的时间里扣除24%的税额，10年以上减免80%。但是，实际交易价格超过9亿韩元的第1住宅拥有者只能居住2年以上，才能得到同样的优惠。如果时居住2年以上才能拥有15年以上,最大减免30%。这是2020年1月1日以后转让的住宅开始适用。在没有具备条件的情况下，为了获得长期拥有的特别减免优惠，可以在之前买卖住宅。

-在调整对象地区的住宅买卖时签约日是在对策发布日(13日)之前的情况下，征收税金的方式有什么不同呢?

▷共3个修改问题及签订合同(合同支付定金完成时间和房地产对策》公布日之间前后,适用。首先调整对象地区多住宅拥有者8年以上长期租赁住宅的登记6亿韩元(首都圈和非首都圈3亿韩元以下)赋予的资产增值税减免、综合房地产税免税两种。购买合同,14日以后的调整对象地区住宅是8年以上长期租赁注册,即使征收转让税(税率2住宅10个百分点,3住宅20个百分点,追加),综合不动产税征税对象范围之内。第三是调整对象地区内的临时性2住宅者的转让税非征税实惠期间从3年减少为2年。14日以后，作为合约购买住宅，成为调整对象地区2住宅者时，如果不能在2年内出售现有住宅，将征收转让税。

- 1住宅者,实际需要的目的,想买房子搬家。第二个房子时,得到住宅担保贷款的实际需求条件是什么?

即使▷1住宅者搬迁或奉养父母等实际需求目的再买一套房子的等不可避免的事由限制地区,如果承认(投机地区、投机过热地区、调整对象地区)国内第二住宅时得到住宅担保贷款。类型的理事或结婚”等理由房子时,现有住宅,在2年内处理的条件,可以得到贷款。如果2年内不能处理现有住宅，就必须偿还贷款。另外,今后3年间住宅相关贷款限制使用。分家子女的无住房者或其他地区居住的60岁以上父母为了奉养分居,新住宅担保贷款,就可以维持2套住宅。

虽然还没有得到贷款，但在13天前，还签订了公寓买卖合同，支付了定金。相当于限制对象。

▷13日以前支付定金或贷款合同的件,适用新规定。金融委员会于9月13日在内的13日之前,①住宅买卖合同签订了合同,已缴纳的事实证明②车主的财产登记前金融公司通过接收申请贷款完成的车主坐车要从金融公司贷款期限延长接到通知车主和相应的车主表示:“以前的规定,可以适用。”

-贷款的情况下,目前住在者。现有的家里没有一件贷款限制地区,但也追加房子时,住宅担保贷款不能得到呢?

在此次对策为标准▷可以拥有住宅的标准。现在在家贷款有没有无关,2住宅者异常者地区内限制贷款买房时不允许的。

-住宅交易申报实际交易合同后在60天时间为止减少了30天。什么时候开始实行?

▷相关法》实行日期的合约签订的件开始适用。前签署的合同法律施行则按照现行规定签约日开始的60天内申报就可以。目前“房地产交易申告等相关的法律”修正案提交给国会,修正案一旦公布对6个月后实行。