布里斯班正在迅速成为房东的市场，因为租房者被逃离悉尼和墨尔本的南方人抢购，以体验阳光之州。

房地产估值公司SQM Research的新数据显示，昆士兰州首府的租赁空置率连续第六个月下降至2.8%，低于一年前的3.4%。

大约9500个住宅租金在这个城市空置，而悉尼则超过19,000个，因为需求增加会导致剩余库存减少。

但对租户来说，好消息是，布里斯班的租金目前仍然坚挺。

该市三居室房屋的租金在过去一个月仅下跌0.4%至每周450美元，而单位租金则小幅上涨至每周371美元。

SQM Research董事总经理路易斯克里斯托弗表示，由于房屋竣工高峰和州际移民增加引发的潜在需求，布里斯班的空置率持续下降。

克里斯托弗表示，“最糟糕的情况肯定是布里斯班房地产市场的背后，毫无疑问，我们的预期是空置率将继续从这些水平下降。”

“有更多的南方人从悉尼和墨尔本搬到昆士兰东南部，以利用生活水平和更好的住房负担能力 - 无论是在买方还是租赁方面。

“为什么现在这种情况发生了，而不是五年前，因为布里斯班和昆士兰州东南部经济的就业机会增加了。”

但克里斯托弗先生表示，在布里斯班正式宣布为房东市场之前，空置率需要接近2%。

他表示，随着空置率持续收紧，租金也可能开始上涨。

“当我们接近2%的关口时，这将对租金产生上行压力。”

8月份全国住宅空置率下降至2.1%，全国共有70,447处房产空置。

悉尼的空置率是13年来最高的，其中2.8%的城市单位和房屋无人居住，但该市三居室房屋的租金仍然是全国最高，每周708美元。