在我居住的墨尔本，全年房价下跌了3%。珀斯相似，悉尼下跌6%，布里斯班和阿德莱德上涨，但低于通胀。房价下跌!这是对过去无情崛起的巨大变化。但实际上它有多重要?

我星期六去拍卖。离我家不远的一个三居室挡风板房屋正在出售。房子的价格指南是1,300,000美元到1,400,000美元。

拍卖师一定很开心。三个小组正在竞标，并且通过保护区的提议变得清晰。锤子最终下跌至1,487,000美元，该物业被出售。

如果价格下跌了3%，那么去年同一个地方的价格将下降到1,533,000美元。当你在近期上涨的背景下观察时，这并不是一个大跌幅。

我发现现在很难相信一个小小的堕落正在改变谁能负担得起房产。

如果我买不起一年前我想要的房子，那么 - 尽管有所有头条新闻 - 我仍然不能。3%的折扣并不多。谁曾经看过一家商店宣传3折优惠?

价格下跌可能会使市场预期大不相同。但拍卖中的现实似乎大致相同。你需要很多钱才能买到一个好地方。高价格仍然非常血腥。

承担您想要的房子

你如何决定你想要的房子?想要一种特定的房子是“权利”吗?墨尔本(ish)肯定有合理价格的房子。

这个问题的问题在于它是一个频谱。想要住在豪宅里是有权利的。如果你假装位置不是一个因素，那么总会有一个更便宜的地方。那么你怎么找到那个可以帮助你选择你想要的房子而不是不合理的最佳位置呢?

一个基准是你已经居住的地方。目前房价的一个奇怪之处是我租的房子比我买得起的房子好。出现这种情况是因为租金收益率 - 您作为租金获得的房产价格的一小部分 - 非常低。

我知道很多人租用可爱的房子，此刻几乎不可能买到。一个非常精明的夫妇在市场达到顶峰的时候卖掉了他们的公寓，赚了一笔可观的金额，并在市场下跌时租用了一个大型的遗产房屋。

我可能愿意接受一笔巨额抵押贷款，但这样做，同时进入一个客观上更糟糕的房产是很难的。通过这种方式，租金为我“想要”购买的房屋设定了基准。

基准两个

第二个基准不太合理 - 它是关于能够随着时间的推移改变你的期望。

如果房屋的价格上涨速度超过你能节省的价格，那么尽管你每年都在努力节省房子，但你买得起的房子却会变得更糟。感觉怎么样?坏!

在这种情况下，您必须非常灵活地改变您对所需内容的期望。说我四年前节省了20万美元。(这些都是假设的。)假设我愿意承担50万美元的债务。花费70万美元的房子似乎还可以，但我想我会继续保存并购买更好的东西。

四年后，我一直在吃米饭和豆子，所以我现在节省了40万美元。尽管表现出节俭，但我发现自己情况更糟。四年前70万美元的房子现在价值100万美元。要像以前一样购买同一栋房子，我现在需要承担更多的债务。

只需咬紧牙关并立即购买，很难高兴地接受这一点。特别是如果看起来房地产价格可能继续小幅下跌。