日前，广东省房地产行业向其副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》：

在该文件中，广东省房协提出，“建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售”。

该则消息一经媒体披露，便被解读为“商品房预售制”很快便会取消，意思就是今后买楼就只能“一手交钱一手交货”，连样板房都不用看了，引发舆论哗然。

不过，据最新消息，广东省房协已公开“辟谣”：

该项意见目前仍然征求意见阶段，并不会马上实施。

据《中国经营报(博客,微博)》报道，住建部房产市场监管司相关人士也向记者表示：情况并不属实，具体我们也在调查处理当中，具体情况不方便透露。

商品房预售制，俗称卖期房，卖楼花，最初是由香港引入内地，是相对于现房销售而言的，开发商将还未竣工的商品房售与购房者，购房者支付预付款并按照约定日期获得房屋所有权的一种交易行为。

1994年，内地颁布《城市房地产管理办法》，并于同年实施《城市商品房预售管理办法》，“预售制”开始在内地落地生根，并对今后20余年的内地房地产市场产生深远影响。

那么，实行了近25年的商品房预售许可制度是否将退出历史舞台?又将会带来哪些影响?

1生存，还是毁灭?

“有点猛”，一位供职于南方某媒体的记者，在朋友圈转发“取消商品房预售制”的消息后，附上这样的评论。

另一位媒体从业人士则感叹，“商品房预售制都要被灭了…活久见啊”。

9月21日下午，锌财经记者的微信及朋友圈几乎被“取消商品房预售制”的消息刷屏了，但主动分享的多数为媒体人或者研究机构，甚少看到开发商主动转发。

有人说，变天了，而开发商的朋友只回复了一个“龇牙”的表情。

在接受锌财经记者采访时，一位不愿具名的头部房企的营销负责人表示，“既然还在征求意见，那就等政策落地了再说吧”。除此之外，另外两家房企的相关负责人则表示“不便发表意见”。

从本质上看，“商品房预售制”是房地产开发企业融资的一种重要手段，能够加快房地产开发项目的资金周转，提高资金的使用效率，从资金的时间价值角度来看，商品房预售制度还能够降低开发资金的使用成本。

从实际效果来看，这一制度的施行无异于给房地产开发企业，尤其是资金实力不强的开发商一条实现快速增长的通道。

如果梳理一下国内房企的发展线，不难发现，内地头部房地产开发企业中，如恒大、绿城、华润置地等，以及富力、星河湾、顺驰、世贸等知名房地产企业均发迹于1994年前后，“售楼花”无疑带动了房地产市场的繁荣。

入场的开发商多了，供应充足了，随着我国停止城镇的商品房分配，内地的房地产市场逐步驶入了发展的快车道。在不少业内人士看来，作为我国内地房地产市场一条基础性的制度，“商品房预售制”功不可没。

但一旦市场告别“售楼花”，那会是怎样一番景象?

一般来说，从开始预售到房屋竣工，一般需要两年时间。一旦实行现楼销售，意味着开发商资金开始回笼资金的时间需延迟两年。除多承担的财务成本之外，目前内地房企普遍采用的“快速周转”模式也将不复灵验。

对中小房企，尤其是资金压力较大的开发企业来说，这种打击或许将是致命的“或许可以用‘

屋漏偏逢连夜雨’来形容这个消息对地产行业的影响”，国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲对锌财经表示。

作为一位考察过全球主要房地产市场，且有着不同市场房地产资管经验的资深从业人士，黄立冲指出，在债务违约频发和负债率高企的大背景下，“取消商品房预售制”会让中小房企更加难堪重负，加剧行业兼并。

生存或者毁灭，这已经不只是个哲学问题了。

当然，既然只是“征求意见”，站在开发商的立场，谈这些或许有些“为时尚早”。

但市场或许已经替他们作出了回应。9月24日，大陆还处在中秋假期的欢乐祥和之中，但港股地产股却几乎全线下挫，几大龙头内房企包括中国恒大(3333，HK)、碧桂园(2007，HK)、中海外(0688，HK)等跌幅均超过3%。

华创证券在研报中指出，一旦“取消商品房预售制”，“将导致大量高杠杆中小房企因资金链风险而倒逼，尤其目前我国正处金融去杠杆以及房地产行业信贷持续收紧阶段，其风险难控，由此对于金融机构的负面冲击影响巨大”。

此外，由此还会引发中小房企资金链紧张从而退出房地产市场，中短期内，房地产市场供应或会急剧下降。

2降低房价?难有定论

看到“取消商品房预售制”的消息后，锌财经记者随即转发给了一个准备买房的朋友。

然而，收到的回复是一串句号。随后是几个字：

那又怎样?

他告诉锌财经记者，“

我关心的只是房价是会涨还是会降，至于预售还是现售，好像不是那么重要”。

他的逻辑代表了部分潜在购房者的看法。一个实行了近25年的制度，其实早已被认为是“理所当然”。至于是预售还是现房销售，只是他们买房顾虑的次要因素。

当然，也有为此而欢欣鼓舞的——尽管，这并没有成为既定的现实。

一位已经买房的80后朋友表示，预售制确实存在很大的弊端。“交楼之前，我已经付了两年多的月供了，住进去之后，才发现面积不对，装修也没有达到预期，至于潜在的问题，可能还会更多。”

这也是“预售制”被吐槽最多的地方。前广东省房地产行业协会也在该文件中表示，“商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险。”

这便是部分购房者热烈欢迎“取消商品房预售制”的逻辑所在。从一个很浅显的道理出发，买一个自己看不见摸不着的的东西，当然是让人不放心的。

不过，根据锌财经记者采访多位潜在购房者得出的结论，无论对“取消预售制”是否关心，“取消预售制”能否降低房价却是大家最为关注的问题。

一位不愿具名的业内人士表示，假设从现在开始就实行现房销售，那意味着开发商就无法通过还未竣工的项目来回笼资金了，而由于前期已经竣工的项目又早已拿到了预售款并投入到了新的项目中，这便会造成开发商短期内资金流的“断档”。

在财务压力之下，资金实力较弱的开发商迫于快速回笼资金的压力，可能会在现房销售期间通过“以价换量”来达到目的。