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国家对于特色小镇的管理将全面收紧 不达标的小镇将被淘汰出局

导读 国家对于特色小镇的管理将全面收紧,不达标的小镇将被淘汰出局。9月28日夜,传来一个重磅消息:这意味,如果你买了特色小镇的房产,你的风

国家对于特色小镇的管理将全面收紧,不达标的小镇将被淘汰出局。

9月28日夜,传来一个重磅消息:

这意味,如果你买了“特色小镇”的房产,你的风险来了!弄不好,你的资产价值将大幅贬值。

这份重要的文件名称是:“关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知”,发布它的是国家发改委,你在发改委的官网上可以查到这份文件。

文件提出:

各地区要依据特色小镇与特色小城镇本质内涵的差异性,调整并分列现有省级特色小镇和特色小城镇创建名单,分类明确功能定位和发展模式;

在创建名单中,

对创建名单外的小镇和小城镇,加强监督检查整改。省级发展改革委于每年12月,将调整淘汰后的省级特色小镇和特色小城镇创建名单、数据,报送国家发展改革委。

建设“特色小镇”,是近年来国家提倡的“建设美丽乡村”的一项重要内容。

之所以要建设“特色小镇”,其实是为此前的“粗放城镇化”纠偏。在之前的城镇化模式里,年轻人大量涌入城市打工,把老人和孩子留在农村。乡村日益凋敝,人口通缩,城乡差距越来越大。

2013年12月的“中央城镇化工作会议”曾特出,要“让居民望得见山、看得见水、记得住乡愁”。

怎样“记得住乡愁”?当然不能只靠照片、靠回忆。建设“特色小镇”,其实是最好的方式。“特色小镇”概念于2014年首先在浙江诞生,出现了一批样板,随后被国家重视,写入了国家级文件,开始全面推广。

“特色小镇”,说到底是依托“特色产业”发展起来的小镇。只有“有产业”,才能留得住人,才能可持续发展。在产业的基础上,挖掘“特色文化”、“特色风光”、“特色建筑”,最终实现“美丽乡村”。

2016年10月,住房城乡建设部公布北京市房山区长沟镇等127个镇为第一批中国特色小镇(见上图)

在国家的提倡下,“特色小镇”发展很快。;2017年8月,住建部又公布了第二批276个全国特色小镇名单。这样,全国两批“特色小镇”试点就达到了403个,加上各地方创建的省级特色小镇,数量超过2000多个。

“特色小镇”从一诞生,就引起了开发商的注意,因为这是造城的好机会。

在传统大城市拿地,价格很贵,还要招拍挂。但如果深度介入小镇开发,很多时候可以绕开“招拍挂”,还可以拿到便宜的土地,通过开发、引入概念创造价值,最后赚得“盘满钵满”。

而中国人天生爱买房子,天生喜欢自然。由于农村宅基地不允许城市居民购买,想实现乡村别墅梦基本不可能。“特色小镇”的出现,带来了机遇,引爆了中国人“住到乡村”的梦想。

所以,地方政府、开发商和狂热的购房者“三方共谋”,一拍即合,很多“特色小镇”就这样诞生了。

它的灵魂已经不是“特色产业”,而是“购房者的乡村别墅梦+开发商的暴利追求+地方政府的GDP追求”。

可想而知,这种“伪特色小镇”如果不加控制,必然造成土地资源的浪费、社会资源的浪费,最终建一堆利用率不高的“鬼镇”而已。

所以此次发改委对“特色小镇”收紧管理,并加以整顿,应该说非常及时。

或许有读者会问:发改委只是说把不合格的小镇剔除出“省级特色小镇和特色小城镇创建名单”,不意味着这些小镇会完蛋,所以不会影响“被淘汰”的小镇的房价吧。

被淘汰出局的小镇,虽然可以存在,但极其危险。

你错了!

按照发改委的文件,留在名单里的“合格小镇”,会拿到一系列政策扶持的“红包”:

比如:土地使用上会放宽,“鼓励点状供地、混合供地和建筑复合利用”;

在公共设施上,财政会出资配套公用设施,完善小镇功能、降低交易成本;

还会“推行特色小镇项目综合体立项,允许子项目灵活布局”。

在金融方面,省级开发银行、农业发展银行和光大银行会开辟绿色通道,提供“长周期低成本融资服务”。

也就是说,官方认可的“特色小镇”,将会一路绿灯。

而地方政府显然会转而支持这些小镇,因为可以拿到政策红包,可以体现政绩。

至于被剔除出名单的小镇,低息贷款没有了,用地扶持政策没有了,财政也不太可能给你配置基础设施,只剩下了干瞪眼的开发商和购房者

。开发商会给你修高速路吗?会给你规划轻轨城际吗?至于水电气网,统统都可能成为问题。

到那时,你的美丽的乡村别墅,很有可能沦为人气散淡、缺网少路、无人管理的“野别墅”

,最后住不能住、租无人租、卖则无人接盘。这种房子,可能一点价值都没有。

不要轻易买旅游地产、郊外养老地产,特别要警惕“伪特色小镇”的房子。

此前我一直在专栏里告诫大家:值得投资的不动产,一定是有持续人口增量的、高级别城市里配套良好的不动产,后面这几类房子的价值非常脆弱,因为配套设施随时可能出问题。一旦政策有变,连存在下去的可能性都没有——最近西安拆除秦岭别墅的事情,也是类似的情况。

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