虽然裕廊可能被 一些购房者视为ulu，但新加坡的工业中心地带将成为一个更加充满活力和吸引力的居住区。

有很多因素促成了光明的前景，但有三个因为改变游戏规则而脱颖而出。

首先是政府雄心勃勃的裕廊湖区(JLD)总体规划。即将推出的裕廊地区线(JRL)和备受期待的高铁(HSR)项目正在建设中，该项目将新加坡与吉隆坡连接起来。

第二个CBD

政府计划将360公顷的JLD改造成新加坡中央商务区(CBD)以外最大的商业和区域中心。

这是一个大胆的愿景，将建造超过20,000个住宅物业，并创造超过100,000个新工作岗位。

除了更多的商业开发和绿地之外，该地区作为工业中心的地位将得到进一步加强，因为裕廊的大士港将在2040年之前处理该国的所有集装箱港口业务。

新的24公里地铁线

当局还计划在裕廊建设一个新的铁路网络，这将是新加坡的第7条捷运线路。

24公里的JRL将拥有24个新的捷运站，并将分阶段开始运营。

第一阶段将于2026年开放，沿着JRL(西)的10个地铁站连接Choa Chu Kang和Boon Lay和Tuas。

第二阶段将于2027年开始运营，JRL(东)的七个地铁站将Tengah与Pandan Reservoir连接起来。

第3阶段将于2028年开放，将JRL延伸至南部的裕廊码头和西部的南大。

在JRL完工后，来自新加坡北部地区的通勤者，特别是伍德兰兹，将享受到裕廊的较短旅行时间。

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快速的跨境旅行

另一个改变游戏规则的可能性是，备受推崇的吉隆坡 - 新加坡高速铁路将在推迟到2020年后重建。

但是，铁路线预计将在2031年开始运营，而不是原计划的2026年。

当350公里的跨境铁路建成后，裕廊东将受益匪浅，因为它已被指定为新加坡的终点站。预计新加坡和吉隆坡之间的旅行时间将从4小时车程缩短至90分钟。

财产增加

这些都是肯定会推动裕廊房地产市场的主要催化剂。

这意味着，一旦基础设施建成，该地区的房地产价格很可能会上涨，因为这些大型项目将带来更好的连通性和更大的经济活动。

根据市建局的数据，裕廊所在的22区私人住宅的中位数价格在2018年第二季度下降至每平方英尺1,091美元。

虽然这低于去年同期的每平方英尺1,166美元，但这比2018年第一季度的价格略有改善，当时价格徘徊在每平方英尺1050美元以下。

虽然该地区的私人住宅价格在前两个季度较低，但考虑到该地区即将到来的发展，这可能是暂时的。

由于裕廊的房地产市场仍在从最新的降温措施和高铁的推迟中恢复过来，因此今年剩余时间内价值可能会继续低迷。

这一时期提供了一个投资裕廊房产的黄金机会，然后明年价值反弹。