昆士兰州在对住宅物业的信心方面处于领先地位，业内人士预计未来两年房价将在阳光下增长最快。

澳大利亚国民银行住宅房地产指数已跌至七年来的最低水平，昆士兰州是唯一一个在2018年第三季度报告阳性结果的州。

由于新南威尔士州和维多利亚州的大幅下跌，该市场下跌了15个指数点至-9点，该银行推动房价下跌甚至超过此前的预期。

对300多名房地产专业人士的调查显示，昆士兰州的情绪在本季度提高了7个指数点，达到+21。

接受调查的人预计昆士兰州将在未来12个月内引领该国房价上涨，价格上涨0.8%。

从长期来看，未来两年房价将上涨1.4%。

房地产专业人士还看到昆士兰州在租金增长方面处于领先地位，预计未来12个月租金将增长1.6%。

NAB预计全国房价的调整将持续18至24个月，悉尼的峰值将下降10%左右，墨尔本将下降8%左右。

NAB首席经济学家艾伦·奥斯特(Alan Oster)表示，鉴于其他州的消极情绪，该行业对昆士兰州的积极态度让他“感到有些惊讶”。

奥斯特先生说：“我不会说它无视重力，但在调查方面并不是一个糟糕的结果。”

“我们预计今年和明年布里斯班的房价将持平。

“布里斯班现在已经有一段时间的年增长率约为半个百分点，而且还不错。”

奥斯特表示，该银行对布里斯班单位市场在供过于求的情况下的弹性感到惊讶。

“它远没有我们预期的那么糟糕，”他说。

它是一项竞争性调查，描绘了不同的观点。

最新的澳新银行 - 房地产委员会调查发现，尽管房价持续上涨，但对昆士兰州房地产行业的信心已降至一年多以来的最低水平。

全州对阳光状态的信心已从7月的140个指数点降至本季度的128个点。

最后一次是2017年9月的低点。

四年来，所有州都首次出现了行业信心显着下降，本季度整体国家信心下降了12个指数点。

对1000多名房地产行业专业人士进行的调查显示，昆士兰州在规划和管理增长方面对州政府的表现比其他任何州或领地更令人失望。

昆士兰州物业委员会执行董事克里斯蒙福德表示，市场情绪下降可能是由于对全国利率上升和贷款限制加剧的担忧。

“由于对融资成本和可用性的担忧持续存在，重要的是要记住昆士兰州不能免受这些更广泛的问题的影响，”Mountford先生说。

“现在，政府比以往任何时候都更需要加强和支持房地产业。”

债务融资可用性也全面下降，昆士兰州指数跌至-23指数。

“在昆士兰州，该行业在过去12个月中经历了一段变化和不确定的时期，土地税的增加和额外的外国收购者责任(AFAD)增加了一倍多，”Mountford先生说。

“对已经支付昆士兰州税收53.7%的行业实施的戏剧性税收增加无疑是阻碍市场情绪增强的一个因素。

“面对更具挑战性的市场条件，(州)政府必须支持该行业。”