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简单来说 法拍房是指被法院强制变现的房产

导读 法拍房价格由于远低于市价,所以近些年得到越来越多的人青睐,但看似简单的操作流程背后需要有精准的信息明确。对司法拍卖并不是很懂的投资

法拍房价格由于远低于市价,所以近些年得到越来越多的人青睐,但看似简单的操作流程背后需要有精准的信息明确。对司法拍卖并不是很懂的投资者,最好选择与当地有实力且正规的专业做法拍房的服务机构合作,省去不必要的损失才能更安心的享受。

简单来说 法拍房是指被法院强制变现的房产

法拍房贷款政策怎样?利率多少?

“法拍房”与普通二手房的贷款流程有所不同。普通二手房先过户,银行抵押妥当后再放款。而“法拍房”则是先放款,再去法院办其他手续,最后是抵押。其中还有一个阶段性担保费,即银行指定的第三方公司,承担阶段性的担保责任,且协助办理后期手续。(以交通银行为例),目前执行的利率政策为:以家庭为单位,首套基准利率上浮25%,二套基准上浮35%,三套及以上拒贷。

1、贷款到底贷多少最合适?

在办理住房贷款的时候,特别容易出现两个极端:一个是能贷多少贷多少,另一个则是尽量少贷。事实上,这两种操作都是不可取的,都是特别缺乏理性的行为。

最正确的方式:根据自身和家庭的资产情况,以及房贷承受能力来考虑。所以,这就需要你在贷款前,要对财务、信用等各方面做出准确的评估。

比如:自身财务状况良好,有较大的一笔存款,但是房贷承受能力稍弱,又没有靠谱的理财投资渠道,就可以适当的选择少贷,这样承受的利息相对会少一些。

如果,手头的资金有限,但是收入比较高,有懂得投资。这样就比较适合尽可能多贷款,只要在房贷能承受的范围内,都不会有什么大的问题出现。

2、具体而言,月供多少最合适呢?

50%是最高警戒线

首先,银行为了控制风险,本身就会根据借款人的收入限定最高贷款额度,一般是要求借款人房贷月供不能超过月收入的50%。

30%是舒适线

其次,对于借款人而言,贷款越多,要承担的月供肯定就越多,这样压力也就越大。为了保证未来的生活舒适度,理论上是房贷月供占收入的比例越低越好。30%,是一个比较舒适的比例。

对于工资收入不错的单身购房者,没有什么家庭压力,未来的升职加薪潜力比较大。可以适当考虑将房贷月供制定的高一点,反而还有助于给自身一些压力,这样才会有更大的动力,将来收入越来越高,房贷月供的占比也就越来越小了。

对于已经成家有小孩的购房者,就需要更多的考虑到家庭的日常支出、孩子的抚养教育支出两个大的方面,甚至还可能包括赡养父母方面。根据实际消费情况,减少房贷月供在收入中的占比,有助于保证生活舒适度。

3、申请房贷需要满足条件主要有以下几点:

①有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力

②良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录

③银行规定的其他条件

4、购房者贷款业务需要准备的资料:

银行贷款审核资料:

1夫妻双方身份证 户口本 结婚证 (离婚证 离婚协议 )

2、双方单位收入证明、双方近半年工资流水

3、郑州房管局开具双方有/无房证明(以家庭为单位)及双方征信报告.

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5、贷款额度最高可达多少?

银行对于商业贷款买房的比例最高可达房产的70%,但不一定都能贷到这么高,银行会根据贷款人提供的资料、财产证明、还款能力和还款意愿做判定,所以申请贷款买房前要结合自己的经济情况申请适合自己的额度,一是避免资金过多造成浪费,二是避免资金不足满足不了购房需求。

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