在墨尔本的一个地方购买街区时，有一段时间肯定会更好。

土地价格便宜且边缘丰富，这意味着家庭不必过于谨慎地考虑每平方米的价格，并且可以将他们购买的健康部分留给一个大后院。

但时代已经改变。

2018年澳大利亚城市发展研究所的土地状况报告显示，墨尔本绿地市场的中位数规模在8年内从2009年的514平方米缩减至2017年的405平方米。

与此同时，该州土地每平方米的中位数价格从同期的333美元上涨至692美元。

这一趋势与开发商Stockland的项目总监詹姆斯·韦斯特(James Westh)在过去一年中注意到的一致：买家在房地产中购买较小的土地，因为土地变得更加昂贵。

“这取决于供需，墨尔本对许多人来说是一个有吸引力的城市，”韦斯特先生说。“这确实会对价格产生影响。”

韦斯特先生估计，如今，Stockland的项目中有多达10%用于小批量生产。

“我们也认为这是一个在未来几年会增加的数字，”他说。

“我认为租赁市场越来越严峻，因此越来越多的人正在寻找经济适用房。”

许多首次购房者正在选择双层设计，为他们提供所需的所有空间，但购买成本较低，因为他们占用的空间较少。

Westh先生表示，维多利亚州住宅增长区的房屋和土地套餐平均价格约为55万至60万美元。

“如果买家选择较小的区块，他们可以节省大约10万美元，因此对于首次购房者而言，这是一个很好的切入点，”他说。“即使他们选择了双层住宅，他们也会发现较小街区的房屋和土地套餐仍然便宜得多。”

如今，开发商还与建筑商合作，将较小的地块精心整合到庄园中。

“(家园)可能有一个较小的院子，但我们确保这些房屋位于公园附近，”韦斯特先生说。

他补充说，小型街区越来越受到小型企业的欢迎，他们往往希望留在他们的社区。

“我们确保提供多样化的家居风格和街区，以便人们可以在他们生活的各个阶段在这些社区中成长。”

Carlisle Homes董事总经理John Doulgeridis也注意到批量减少，但并不认为这是一件坏事。

“我们专注于设计解决方案，以最大限度地利用空间，并充分利用紧凑型住宅，”他说。“我们对设计平面图的方式非常聪明，因此不会浪费空间。”

虽然街区规模在缩小，但Doulgeridis先生表示，居民对充足空间的渴望并非如此。“人们仍然想要大房子 - 他们只是在较小的街区，”他说。

他说，满足这种需求的一种方法是建立而不是回归。

“我们每年建造1400套房屋，人们越来越多地选择双层设计。建筑物允许业主保留更多的土地作为户外空间 - 例如，有一个5米深的后院而不是3米深的后院。

双层住宅还允许以阳台形式建造第二个，有时是第三个户外空间，在购买者中非常珍贵。