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昆士兰州的租赁需求猛增 麦凯的空置率在该州最为紧张

导读 在麦凯(Mackay)找到房产几乎是不可能的,因为昆士兰州的区域城市空置率现在是最紧张的。最新的昆士兰房地产研究所住宅空置率报告显示,沿海

在麦凯(Mackay)找到房产几乎是不可能的,因为昆士兰州的区域城市空置率现在是最紧张的。

最新的昆士兰房地产研究所住宅空置率报告显示,沿海市场的空置率在9月季度收紧了100个基点。

Mackay的租赁空置率在短短三个月内从1.9%降至0.9%,这意味着该市几乎已经满员。

昆士兰州的租赁需求猛增 麦凯的空置率在该州最为紧张

租金也在上涨,过去一年的涨幅在10%至20%之间,其中两居室房屋和三居室房屋每周租金上涨50美元。

REIQ首席执行官Antonia Mercorella表示,区域经济和就业市场的强势推动了租金需求的增长。

在截至8月份的一年中,麦凯创造了大约3900个新就业机会 - 对失业率施加了下行压力,目前失业率仅为3.3%。

“随着国家经济的改善和昆士兰地区就业市场的增强,我们看到人们回到这些地区并且首先寻找出租房,”Mercorella女士说。

“Mackay,Toowoomba和Bundaberg等紧张的市场在经过一段时间的修正后仍在稳定下来。”

该报告发现,最大的区域中心的租赁市场在本季度继续增强,因为中位数租金呈上升趋势,特别是在麦凯,罗克汉普顿和图文巴。

罗克汉普顿的租赁市场六年来首次进入窄幅区间,空置率从6月份的3%萎缩至9月份的2.3%。

弗雷泽海岸和凯恩斯市场是昆士兰州最紧张的沿海租赁市场,地区空置率为1.4%。

稳定的租金推动了弗雷泽海岸的租赁市场,租赁物业的价格平均不到一周便在房租中徘徊。

报告发现,该州只有两个主要的区域市场 - 格拉德斯通和汤斯维尔 - 疲软,空置率超过3.5%但低于4.5%。

总体而言,该州的租赁市场在9月季度再次走强,其中27个市场被REIQ评为紧张,其中4个为健康,4个为弱势。

较大的布里斯班租赁市场稳定在2.2%,但Redland的当地政府区域报告了该地区最小的1.5%的空置。

布里斯班LGA收紧至2%,内圈和中圈的空置率在9月季度下降至窄幅区间。

“即使这个市场已经收紧2%的空缺,我们也听说市中心的口袋供应过剩,租户仍然在谈判条件很好,”Mercorella女士说。

她说,该州不断增长的人口增长将需要更多的租金供应。

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