政府采取了扩大供给、增加贷款的全方位对策，首尔房地产市场的热潮已经完全冷却。

以江南地区为中心的成交价在数千万韩元到1亿韩元以上的情况下，陆续出现了待售公寓，但购房者却在等待进一步下滑。

11日,据房地产业界表示,首尔江南区大峙洞银马公寓专用76㎡的情况下,也17亿韩元的待售公寓。

如果想到今年9月最高达18.5亿韩元的交易，价格就达到了1亿5000万韩元。

瑞草区盘浦洞acro sotiris park专用84㎡于今年9月最高31亿韩元成交,但目前价格超过出售唱号。

瑞草区盘浦洞的一位公认中介所代表表示:“交易没有任何问题，而且根本没有购买咨询。从重建园区开始到普通公寓的情况很有可能会下降。”

实际上，韩国鉴定院的调查结果显示，以5日为准，首尔公寓的价格在1年零2个月后停止上升趋势，并进行了调整。

从去年9月第二周开始的价格上涨趋势在60周后就停止了。

江南3区以重建园区为主，价格下跌幅度较大，连续3周出现负增长。

在江南3区中最跌幅最大的松坡区(-0.10%)的一家公认中介所代表说:“虽然偶尔会出现买房，但是购买势头不太好”，“收购者们回到了观察情况的方向”。

江南区开浦洞的一家中介所代表预测说:“在其他地方买房子后，急需出售的房主比市价多出1亿韩元以上，因此成交了”，“预计到明年年初为止，除了这样的紧急出售外，交易几乎不会出现。”

2周连续下跌的龙山地区的中介所代表表示:“如果出售价格达到7千万韩元左右的待售公寓，但没有人愿意购买”，“购买咨询经常会出现，但现在不是买的时候了。”

相对于涨势较低的所谓“卢道江”(芦原、桃峰、江北)的部分公寓仍有实际需要的交易，但这也很有可能逐渐消失。

卢原区一家中介所代表说:“与其他地区相比，由于增长率较低，所以才迟迟不进行‘调整’，但我认为很难继续上涨。”

专家们评价说:“把供给和贷款、税金综合起来的‘9.13对策’平息了过热的首尔房地产市场。”

但是，由于房地产市场的僵化性强，房地产市场的特性应该进一步观察。”

住宅产业研究院室长金德龙表示:“虽然不是正式的下滑，但我认为是得到了调整。”

金室长预测说:“去年8·2对策后，房价稳定后，随着龙山、汝矣岛综合开发的言论出现，突然出现了上涨的现象。现在的剧增因素已经消失，因此短期内将出现调整局面。”