居住3~5年后竣工的马谷压谷公寓全景。[照片提供= sh公社]

由于马谷地区开发的利好消息，公寓价格上涨幅度较大的汉城马谷洞公寓1万多户入住后过了3~5年，并没有得到竣工许可。虽然暂时允许使用临时使用，但由于土地主和事业主体之间的矛盾、纷争不断扩大，包括建筑物竣工和土地竣工在内的完整的竣工许可被推迟。

政府为了控制房价,首都圈的4 ~ 5处330万㎡(100万坪)规模的新城市建设推进指定地价中不断飙升,因此一直反复出现类似问题的可能性很大。

11日，在松谷一带的房地产登记副本进行确认的结果中，除了目前正在施工的“马谷9园区”之外的1~15园区的“马谷1~15园区”公寓全部竣工，没有得到土地竣工。

这是在14个园区的9714户入住后过了3~5年的时间，没能竣工。这一带是首尔住宅城市工程(sh公社)通过城市开发事业，在江西区马谷洞一带建立的居住、商业、业务、产业综合园区。

在首尔，实际上是最后剩下的大规模宅地地区，因此，房价暴涨的地区。2016年5亿韩元成交的“麻谷m valley 12园区”专用84㎡型将从目前的10 ~ 11亿韩元的成交价形成的等上升到了两倍以上。

但是，在强制收容马谷地区的过程中，土地整理未能正常进行，所有土地都没有得到竣工。sh公社的一位有关负责人表示:“由于房价和土地价格暴涨，目前尚未确定土地主和补偿问题等土地，因此，土地竣工已被搁置。”sh公社虽然计划在2年后的2020年之前完成竣工计划，但问题是，在此期间，有可能会对入住居民的财产权产生不便。

s&k城市整顿代表白准杓解释说:“虽然暂时得到了临时使用许可，因此不会出现交易等问题，但是事业实施者和土地主之间的纷争就会延长，如果竣工许可问题长期下去，银行就无法得到相应公寓的担保权，因此入住居民可能无法得到住宅担保贷款。”

除了公共实施的公寓外，重建等整备事业场也是如此。再建的公寓也应该由工会管辖的区厅得到竣工许可。最具代表性的是“马谷希尔顿”。

麻谷长等町中hillstate只有7坪(24㎡)大小的土地补偿协商,因此土地竣工批准何时会。”2017年，该建筑工会将对该土地的4亿韩元的土地补偿金进行调查，并申请了竣工，但未能得到调整。

据悉，土地主要求11亿韩元。首尔市市长李金周表示:“为了与土地公司圆满解决问题，我们提出了调整申请，并预付了4亿韩元土地补偿金，但全部都是白费。”并称:“在事业结束后入住的情况下，还没能解散组合，感到很郁闷。”

该组合的谈判不会成为第24㎡土地的土地艘申请了竣工,但没有认可。根据《城市及居住环境整顿法施行令》，在整顿区域面积的10%以下的范围内，可以变更区域指定。

在法律上，允许在该区进行完后竣工许可，但担心被民怨和法律上的官司所困扰，因此，江西区政府对解决问题表现出消极的态度。辖区厅相关人士表示:“在工会和当事土地所有者之间发生的民间纷争中，区政府很难干预。我们希望工会能够确保所有的土地所有权。”

像这样，在首尔市中心的公营开发和维修中心的所有场所，因土地主和矛盾，入住后的公寓竣工成为“针孔”的情况下，政府推进的“三期新城市计划”可能会出现同样的问题。永山大学房地产专业教授徐廷烈表示:“如果不能以现有的法律体系解决城市整顿事业的竣工，就必须采取一定程度的政策判断”，“2014年宅地开发促进法被废除的情况下，最近出现的‘三期新城市’是引发类似问题的时代错误的想法。”