春季拍卖会的销售季节已经结束，周六还有三个星期六，直到暑假休眠。

在过去三个月中，房地产市场像锻铁风筝一样下跌，观察到三个显着的趋势。

首先，拍卖产品有所下降，因为潜在的供应商认为不值得他们上市。其次，悉尼的清盘率在40%左右的整体上从50%减弱到40%左右。

然后随着价格下跌不可避免。

在这个新兴的拍卖环境中没有真正的惊喜。我们在2012年至2017年期间在卖方市场中长期看到的竞标过度繁荣几乎完全消失，但仍有一些红火结果。

钟摆已经摆到最大买家谨慎的另一个极端。我们现在有一个买方市场，除非他们不能全部买入他们以前认为他们买得起的东西，因为银行对银行皇家委员会暴露的一些不计后果贷款的暴露反应。

我最近写道，一对夫妇和一个孩子以及12万美元的双重收入可以在繁荣期间借入80万美元。

快进和同样的夫妇，现在工资增长到129,000美元的总薪水和另一个孩子，由于更严格的银行贷款，只能借到68万美元。他们的购买能力已经倒退。

我们现在距离澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)的尝试已经过去了四年，以遏制热心的贷款，这是一种涡轮增压的价格增长。

银行业监管机构的初步措施是对投资者贷款增长施加10%的限速。这个上限在四月被取消，APRA说它已经达到了目的。这种反应已经来自已经停止购买的投资者，因为预期价格下降会降低房屋吸引力。

APRA的下一个减少利息(IO)贷款发生的措施被证明是价格下跌的真正原因，可能会持续一段时间。

监管机构明智地决定，必须限制IO贷款以维持整体金融稳定。

只有利息以及通过负杠杆比率减免利息的税收，对许多投资者来说无疑具有经济意义。

但银行不顾一切地鼓励普通购房者放弃常规利息和本金贷款。

对于价格较高的家庭住宅来说，只有在获得利息贷款之后才会发生大量升级。

对于750,000美元的住房贷款，如果仅在最初几年偿还利息，则每月还款4,174美元降至3,325美元。

现在，放大住房价格周期，推动价格上涨的IO买家大多已经走了。

在接下来的几年中，现有利息只有借款人可能需要在贷款自动转回更高利率之前退出，因此持续的价格通缩风险会增加。

抛开负面资产负债政策的不确定性，随着2019年的开始，房地产市场将变得更加怯懦。

从2月1日银行皇家委员会的最终报告中可能会进一步加剧银行的谨慎态度。然后我们举行州和联邦选举。

我们将在某个时候看到恢复正常的市场状况。