根据最新数据，墨尔本在新加坡和悉尼的差距已经超过了亚太地区投资和发展的最佳前景。

由城市土地学会(ULI)和普华永道联合出版的房地产预测 - 称为2019年亚太房地产新兴趋势 - 显示墨尔本的排名上升是因为其办公用品管道比悉尼更受限制。

该报告称，随着空置率迅速萎缩，这可能会为这两个地区的租金提供上升动力。

墨尔本在投资和开发方面排名第一，专家称维多利亚州首都提供了有限的办公用品管道，债券和主权债券成本的良好收益率，深度，流动性，核心市场和良好的租金增长前景。

新加坡城市写字楼市场的改善使该市排名第二(投资第二，发展第八)。

排在第三位的悉尼(投资排名第三，发展排名第三)仍然排名靠前，与墨尔本的原因相同。

由于相对较高的回报率和避险资产，该市受到全球投资者的青睐。

资产竞争有助于维持定价，而空置率低和空间需求增长表明租金将继续上涨。

排在第四位的东京(投资排名第四，发展排名第四)在去年贬值之后出人意料。

专家表示，它可能反映了一直使其成为机构买家的最爱：廉价融资，有吸引力的杠杆，良好的利差扩散以及大量投资级资产。

东京缺乏价格合理的核心资产继续推动投资者进入日本地区 - 因此大阪(投资第五，发展第六)在本报告中排名第五。

由于住宅和办公楼的供应紧张，该市现在可能是首都以外的顶级市场。

新兴趋势报告将在未来几周内在亚洲各地举行的一系列活动中发布，展示亚太地区房地产投资和发展趋势，房地产金融和资本市场以及房地产和大都市区的趋势。

它基于350名房地产专业人士的意见，包括投资者，开发商，房地产公司代表，贷方，经纪人和顾问。

“今年亚太房地产业新兴趋势报告的调查结果显示，该地区的许多投资者正在寻找澳大利亚最大的城市投资机会，”ULI的Susan McDonald说。