国家发展部长劳伦斯·黄解释说，上个月市区重建局(URA)宣布的新规定没有规定新加坡中部地区以外的私人公寓的最小规模。

“为了澄清，我们的指导方针没有规定私人房产的最小建筑面积，”他在周一(11月19日)的议会会议上说。

相反，它会增加平均尺寸。反过来，这限制了可以建造的单元数量，因为最大房屋数量等于项目的总建筑面积(​​GFA)除以平均大小。

这一变化的目的是“管理当地基础设施的潜在压力，并保障住宅区的宜居性。在这些限制范围内，开发商仍可灵活地提供一系列单位尺寸，以满足购房者的多样化需求。“

Wong在回应Ong Teng Koon(Marsiling-Yew Tee GRC的MP)时表示，他们询问是否要求私人住宅的“最小建筑面积”为85平方米，这将扭曲市场价格。

“由于指导方针的变化仅在上个月公布，并且只会在明年1月生效，现在判断这些变化是否会对市场价格产生任何影响还为时过早，”部长说。

“此外，房地产价格取决于指导方针之外的许多因素。这些包括开发商对土地的竞标行为，购房者对各种规模的单位的不断变化的需求，以及开发商如何调整即将开展的项目的单位规模组合以满足需求，仅举几例。

10月17日，市建局表示，中部地区以外的新非登陆住宅项目的平均单位面积将由70平方米增加至85平方米(约915平方尺)或100平方米(约1,076平方尺) )。较大的尺寸将对2019年1月17日提交的开发申请生效。

Wong补充说，他的部门将继续检查私人住宅项目的单位规模分布，并定期审查指南，考虑基础设施能力等因素，以及买家生活方式和住房需求的变化。